Что нужно знать до начала строительства?

Что нужно знать до начала строительства?

С чего начать строить дом

Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.

Разработка плана строительства

Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.

На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:

  1. Сравните фактическую площадь участка и его площадь согласно плану строительства. Здесь не должно быть никаких несоответствий.
  2. Необходимо определить то, как ваше здание будет располагаться по отношению к близлежащим домам и дорогам.
  3. Кроме того, обязательно согласуйте свой проект дома с архитектурным отделом местной власти во избежание каких-либо проблем.

Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:

1. Раздел архитектуры:

  • План места, на котором будет расположен дом;
  • Требования, предъявляемые к этому месту;
  • Вид фасадов дома снаружи;
  • Планы каждого из этажей, чертежи перекрытий;
  • План системы крыши и кровли;
  • Специфика окон и дверей;
  • Рекомендации по отделке здания, чертежи всевозможных железных и деревянных частей;
  • Проект конструкций и фундаментов, а также планы внутренних сетей.

2. Инженерный раздел:

  • Чертежи канализационных систем, а также систем водоснабжения;
  • Общее разъяснение расчетов;
  • Чертежи отопительных и вентиляционных систем;
  • План электрооборудования;
  • Специфика материалов и различного оснащения.

Особенности составления сметы и закупки материалов

Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.

Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.

Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.

С чего начинается строительство дома

Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:

  • Особенности участка. Следует обращать внимание, как на площадь, так и на рельеф.
  • Документация продавца. Нужно убедиться в подлинности и правильном оформлении всех документов.
  • Расположение. Проанализируйте все имеющиеся условия (автобусные остановки, наличие подъездных дорог и прочее).
  • Инфраструктура. Оцените присутствующие инженерные коммуникации.

Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:

  • Анализ вариантов. Хорошие фирмы всегда предлагают ознакомиться с отзывами о своей работе, сертификатами и прочим.
  • Договор. В нем прописываются сроки работ, их стоимость и дополнительные условия.
  • Материалы. Нужно обеспечить их максимальное качество.

Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:

  1. Земляные работы, фундамент. Необходимо наметить место входа водопровода и вывода канализации, а также вырыть траншеи. Кроме того, вам нужно проложить и утеплить трубы. Для закладывания фундамента роется котлован, на дно которого укладывается щебневая подушка, далее устанавливается опалубка. Бетон заливается после установки арматуры. После того, как бетон настоится (около одного месяца), возводятся стены фундамента.
  2. Монтаж каркаса. В это время строятся стены и конструируются перекрытия, после чего сооружаются стропила и накладывается кровля. Установите окна и двери.
  3. Фасад и внутренние работы. Здесь начинается наружная отделка стен и установка лестниц. Проводится внутреннее утепление пола и стен, обшивка потолка. Кроме того, нужно будет проложить инженерные сети.

По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.

С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция

Возведение собственного жилья своими руками – совсем непростое дело. Необходимо досконально знать, как построить дом «по всем правилам». Здание, возведенное с нарушениями строительных норм, нельзя назвать надежным.

  • Участок под строительство дома
  • С чего начинать строительство дома на пустом участке
  • Определиться со стилем участка/дома
  • Когда начинать строительство дома?
  • Из какого материала строить дом?
  • Кто будет строить дом?
  • Бюджет на строительство дома
  • Подготовка проекта и его привязка к местности
  • Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
  • Подготовка участка к строительству
  • С чего начинать строительство дома своими руками
  • Заливка фундамента под дом
  • Строительство цоколя дома
  • Строительство стен дома
  • Кровельные работы
  • Установка окон и наружных дверей
  • Утепление дома
  • Инженерные коммуникации в доме
  • Устройство отмостки вокруг дома
  • Отделочные работы
  • С чего начинать строительство дома — видео
  • Консервация строительства дома на различных этапах
  • Ошибки при строительстве частного дома своими руками
  • Заключение

Участок под строительство дома

Ясное дело: без больших расходов при возведении жилья не обойтись. Строительство дома подразумевает наличие земельного участка либо денежной суммы , достаточной для его приобретения.

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:

1.вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

2.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

3.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

5.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

6.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

С чего начинать строительство дома на пустом участке

Построить дом качественно можно лишь тогда, когда все этапы возведения здания продуманы до мелочей. Необходим проект будущего жилья. С чего начать строительства дома? С определения стиля участка и возводимого жилого помещения. И не только. Рассмотрим все по порядку.

Определиться со стилем участка/дома

От того, какой дизайн вы предпочтете, при проектировании, зависит конечный результат строительства. Другими словами, ваш дом будет выглядеть так, в каком виде он будет утвержден в проекте, разработанном к нему. Поэтому так важно отнестись внимательно и серьезно к этапу проектирования. Не менее важны такие характеристики будущего дома, как материал, из которого будут возводиться его стены, общая площадь здания. Можно сэкономить пространство на участке, увеличив площадь дома за счет постройки второго этажа. Вы получите просторное жилое помещение и не менее просторный дворик.

Когда начинать строительство дома?

Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.

Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).

Из какого материала строить дом?

При выборе материала учитываются многие факторы: стоимость строительного сырья, степень его горючести, склонность к усадке, экологичность и др. Несмотря на огромное разнообразие материалов, каждый из них имеет не только достоинства, но и недостатки. Только взвесив все «за» и «против», необходимо принимать решение о выборе строительного сырья.

Иже приводится таблица с характеристиками самых распространенных материалов для возведения стен.

Форма обратной связи

Ваш запрос успешно отправлен!

Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.

  • Жилые дома и коттеджи
  • Административные здания
  • Магазины, торговые центры
  • Кафе, рестораны, бары
  • Проектирование производственных зданий
  • Проектирование зданий сельскохозяйственного назначения
  • Дизайн интерьеров
  • Плотная застройка

Памятка застройщика. Документы, необходимые для начала строительства индивидуального жилого дома

Документы, необходимые для начала строительства собственного дома оговорены в соответствующих строительных нормах.

Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические.

Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

Обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства». Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке.

Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить:

  • Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство,
  • договор аренды и купли-продажи,а также
  • генплан и
  • паспорт участка,
  • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

  • постановление администрации о разрешении строительства;
  • документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  • ситуационный план;
  • технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
  • планы этажей, фасады разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:

  • ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
  • топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала (техподполья, цокольного этажа);
  • планы этажей (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Как правильно начать строительство дома самому

Многие горожане предпочитают для себя жизнь не в многоэтажном доме, а в загородном, в отдалении от городской суматохи. Позднее подобный выбор принесет владельцу все преимущества жизни на природе, но сначала ему придется пройти через серьезные процессуальные преграды, чтобы получить в собственность землю и решение о начале строительства частного дома. А вначале этого сложного пути застройщик четко должен понимать с чего начать строить дом. Об этом и многих других важных нюансах строительства частного дома ниже.

  1. С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги
  2. Подготовительный этап строительства
  3. Проведение геологических и геодезических исследований на участке
  4. Подготовка проекта и его привязка к местности
  5. Как получить разрешение на строительство
  6. Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям
  7. Сооружение основы под строение
  8. Возведение каркаса дома
  9. Отделка фасада и первичные внутренние работы
  10. Ошибки в процессе подготовки к строительству

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

На данной стадии потребуется разрешить ряд немаловажных вопросов: подобрать место для постройки, определить бюджет строительства, приобрести проект коттеджа, оформить разрешение на строительство и подобрать подрядную организацию. Все эти вопросы равны по значимости, всем придется уделить много внимания.

Подготовительный этап строительства

Для тех, кто не знает, как правильно построить дом, опытные застройщики советуют начинать процесс с приобретения земельного участка или заключения договора на долгосрочную аренду. Далее подготавливается обязательный пакет документов, состав которого определяется градостроительными нормами. Перечень документов в пакете частично может меняться, исходя из особенности региона и этажности строящегося объекта.

При покупке земельного участка не стоит всецело доверять информации продавца, нужно проверить все самостоятельно.

Обратите внимание! Сразу после завершения процедуры приобретения земельного участка нужно огородить его. Также важно выделить место, где будет готовиться бетонный раствор, складироваться и вывозиться мусор. Это даст возможность уберечь территорию от захламления.

Проведение геологических и геодезических исследований на участке

Перед тем, как строить дом, правильно будет изучить свойства грунта на участке на основе геологических и геодезических исследований, в ходе которых получают следующие данные:

  1. О физико-механических характеристиках грунта.
  2. Сведения о геологическом строении земли.
  3. Уровень расположения подпочвенных вод.
  4. Прочность почвы.
  5. Химико-коррозионный потенциал почвы.

Эта информация поможет определить место бурения скважины или строительства колодца для водообеспечения дома, а также выбрать способ проектирования будущего фундамента.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Если застройщик для строительства дома выбрал типовой проект, его необходимо привязать к местности. Поэтому производят вынос строения в реальную величину. Этот процесс обязательный и направлен на установление оптимального расположения жилого строения на местности с учетом климатических параметров, особенностей почвы и отвода границ частного домовладения.

Поскольку типовые проекты, в основном, проектируются не для сейсмических районов, при их привязке к месту, как правило, не получается увеличить сейсмостойкость строения. Поэтому потребуется поменять объемно-планировочное решение, этапы стройки дома либо отказаться от взятой проектной документации и подобрать другой вариант, учитывающий этот важный параметр.

В проект привязки должны быть включены два обязательных чертежных листа:

  • Ситуационный план, М1:2000.
  • Генеральный план, М1:500.

На первом листе обозначается план земельного участка на территории строительства, а на втором располагают пятно застройки коттеджа с разнообразными вспомогательными хозпостройками и гаражом. Принципиальным моментом считается безошибочное расположение постройки на земельном участке по сторонам света, в согласовании с нормативно-технической базой.

Как получить разрешение на строительство

Возводить дом на участке без согласия муниципальных органов власти запрещается, такой объект будет признан в судебном порядке самовольным, со сносом его и наложением финансовых санкций на застройщика. Разрешение на строительство — это акт органов местного самоуправления, гарантирующий законность начала стройки. Без такого документа дальнейший ввод домовладения в эксплуатацию и оформление прав собственности будут невозможными.

Список документов, которые застройщик должен представить для получения разрешения на строительство, установлен законом и Градостроительным Кодексом:

  • Заявления на получение разрешения от застройщика. Бланк, возможно скачать на портале госуслуг.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок земли.
  • Градостроительный план земельного участка.
  • Утвержденный проект строительства дома и поэтапный план возведения объекта.

Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям

Уведомление о начале строительства объекта — это документ, согласно которому застройщик извещает контролирующие органы о том, что он начинает строиться на земельном участке согласно проекту. В заявлении указываются паспортные данные и сведения об участке и проектных характеристиках объекта с упоминанием строительного материала, например, пеноблок.

Подача застройщиком такого уведомления еще не предоставляет ему право приступать к строительству. Необходимо подождать получения от органов местной власти письменного подтверждения, что объект соответствует проектным характеристикам и градостроительным нормам. Такой ответ должен поступить заявителю не позже 7 дней для районов обычной застройки и до 20 дней — для исторических застроек.

Внимание! Для обеспечения дома услугами водо-, электро- и газоснабжения потребуется подключение внутридомовых сетей к центральным инженерным сетям. Это право застройщика регулируется Правилами определения и предоставления технических условий согласно Постановлению Правительства РФ № 83, принятого в 2006 году.

Чтобы у застройщика было основание к подключению внешних сетей, он должен получить у ресурсоснабжающих компаний технические условия и выполнить их перед пуском дома в эксплуатацию. До подачи заявления на получение ТУ от снабжающих организаций потребуется знать объемы потребления ресурсов: вода, электричество, газ, связь и тепло.

Сооружение основы под строение

Аналогично другим капитальным объектам, для строительства каркасного дома необходимо возведение фундамента. При этом нецелесообразно возводить мощный железобетонный фундамент для строения, нормативный срок службы которого не больше 100 лет, а при разработке подвала потребуется учитывать уровень подпочвенных вод.

Наиболее общераспространенным фундаментом каркасного дома считается ленточный, который заливается ниже точки промерзания грунта. Тем самым он компенсирует перемещение грунта и даёт возможность пропорционально распределить нагрузку, создаваемую домом на почву.

Таблица минимальной глубины заложения ленточного фундамента

Каркас — это ответственный этап возведения такого типа домов. При его монтаже рекомендуется применять металлические монтажные элементы либо саморезы, но только не гвозди. Промежуток между стойками будет зависеть от ширины утеплительного материала и отделочных конструкций, иначе застройщику потребуется ставить вспомогательные стойки в местах соединения. Стойки изготавливают из бруса 150х150 или 150х200, что приемлемо для дальнейшей установки теплоизоляционных элементов.

В процессе монтажа устанавливают временные укосины, предотвращающие скос стеновых систем в любую сторону. Вертикальные стойки усиливают горизонтальными перемычками, которые прикрепляют уголками, для предотвращения образования трещин и перекосов. После того, как все стойки закреплены, по технологии нижней обвязки устанавливают верхнюю. Для устойчивости строительных конструкций закрепляют каркас диагональными связями, монтируют отгораживающие системы оконных и дверных просветов.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Первоначально приступают к внешней облицовке дома, а после этого к внутренним отделочным работам. Такое правило устанавливается, чтобы предотвратить воздействие атмосферных факторов на древесностружечные плиты, которыми обшивают каркасные конструкции.

Читайте также  Нужно ли доставать маяки из стяжки пола?

При применении для обрешетки деревянных материалов их обрабатывают антисептическими растворами и антипиреном, чтобы дерево было более устойчивым к влиянию сырой внешней среды и пламени.

Имеется ряд рекомендаций, которые обязательно выполняют в процессе проведения отделочных работ в каркасном доме:

  • Отделочные работы комнат проводят последовательно.
  • Первым помещением, в котором будет проходить отделка, выбирают самое дальнее, от входной двери.
  • Вначале необходимо проложить инженерные коммуникации, и только после завершения этого начинают обшивку стен, потолков, установку материалов для пола.
  • В каркасном доме отделочные работы выполняют «сверху вниз».

Дополнительная информация! Существует единственное исключение для этого правила — натяжные потолки, которые устанавливаются уже после завершения работ по отделке стен.

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Начинающие застройщики в процессе подготовки и проведения строительства домов допускают разные ошибки. Некоторые из них можно исправить самостоятельно, а другие для исправления требуют значительных материальных и трудовых ресурсов. Поэтому, приступая к строительству дома, застройщику лучше проконсультироваться с мастерами или пригласить их для работы.

К типовым просчетам строительства можно отнести:

  • неправильно подобранное место для дома;
  • отсутствует привязка проекта дома к местности;
  • не выполнялись геологические и геодезические исследования на участке;
  • нет разрешения на строительство и отсутствует утвержденный проект дома;
  • неправильный подбор типа фундамента и стройматериалов;
  • погрешности при выполнении систем пожаробезопасности;
  • нарушение технологии возведения кровли;
  • не выполнена жаростойкая и водостойкая обработка гигроскопичных деревянных материалов.

Таким образом, застройщику нужно тщательно подготовиться к строительству дома: изучить нормативные градостроительные документы, сделать топогеодезические изыскания на земельном участке, заказать проект здания специализированной проектной организации, имеющей право на производство таких видов работ и получить разрешение на строительство от органов местной власти. Только после качественного выполнения всех этапов строительства, можно гарантировать, что дом простоит не меньше 100 лет.

Строительство дома из пеноблока своими руками

Как самому правильно залить ленточный фундамент под дом

Строительство дома из арболитовых блоков

Строительство пристройки к дому из пеноблоков своими руками

С чего начать строительство дома?

Немало людей хотят построить свое жилье, но не знают с чего начать строительство загородного дома. Ответ на этот вопрос сложен, поскольку одновременно следует учесть множество факторов, влияющих на окончательный результат.

Рассмотрим, от каких первоначальных параметров нужно отталкиваться и что учесть, чтобы не совершить досадных ошибок и избежать ненужных затрат. С чего начать строительство на пустом участке и какие этапы предстоит пройти прежде, чем будет заложен фундамент?

Наш материал для тех, кто хочет узнать основы – как организовать строительство и с чего вообще начинать?

1. Определить возможные затраты на строительство

Перед тем, как начать предпринимать какие-либо шаги в направлении строительства загородного дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, реально ли на накопленные средства построить жилище.

Следует учесть такие расходы:

  • приобретение участка под строительство;
  • проектные работы и разрешительная документация;
  • затраты на приобретение строительных материалов;
  • оплата труда строителей.

Строительство дома из кирпича обойдется приблизительно в $650 за кв. м. Эта сумма подразумевает расходы на материалы и оплату труда строителей. Точные расчеты возможны лишь после составления строительной сметы.

  • Чем больше площадь строения, тем дешевле обходится его возведение за 1 кв.м.
  • Сложные архитектурные решения способствуют удорожанию строительства.
  • Самый оптимальный вариант – квадратная или прямоугольная форма здания.

С чего начинать загородное строительство, после определения своих финансовых возможностей? С покупки участка.

2. Выбрать и купить участок

Чтобы купить участок, нужно знать масштабы будущего строительства. Они определяются в зависимости от потребностей в площади хозяев.

Наилучшим соотношением площади дома к площади участка считается 1:10. В зависимости от количества членов семьи, которые будут проживать совместно, определяется площадь дома из расчета 30 кв. м. на одного человека. Если невозможно обеспечить всех достаточной площадью, рекомендуется увеличивать этажность дома.

При выборе участка под строительство необходимо обратить внимание на такие особенности:

  • приближенность к черте города;
  • наличие инфраструктуры (школы, больницы или медпункта, торговых точек);
  • качество дорог и подъезда к участку;
  • наличие поблизости линии электропередач;
  • экологическая обстановка (присутствие поблизости опасных производств);
  • типы грунтов и уровень грунтовых вод;
  • наличие правоустанавливающих документов (кадастрового номера, соответствие границ участка данным, указанных в документах).

После того, как купили участок, с чего начать строительство – насущный и злободневный вопрос. Рассмотрим, какие вопросы следует решить далее.

3. Выбрать типа дома – из чего строить?

Из чего начинать строительство частного дома? В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений можно выбрать такие типы домов:

  • Каркасный – состоит из деревянного остова, утеплителя, внешней и внутренней отделки.

Этот вариант наиболее дешев, но и наименее долговечен и хрупок. Кроме того, такой дом не выносит динамической нагрузки – под стиральную машину придется устраивать отдельное основание. Если планируется возвести строение на десятилетия, то лучше остановить свой выбор на более капитальном варианте.

  • Сруб – более долговечен.

Внутри такого здания устанавливается благоприятный микроклимат как в жаркое, так и в холодное время года, его проще отопить и такое здание не нуждается в устройстве тяжелого и заглубленного фундамента. Однако, горючесть древесины и ее подверженность действию вредителей является большим минусом.

  • Кирпичный дом – традиционное и лучшее решение!

Поскольку кирпич – экологически чистый негорючий материал. Такие строения отличаются долговечностью, устойчивостью к неблагоприятным воздействиям окружающей среды. Дом из кирпича сложнее обогреть, чем деревянный и под него следует подбирать более мощный фундамент.

  • Монолитный железобетонный дом является наилучшим решением на сегодняшний день.

Каркас такого здания способен выдерживать большие нагрузки и обеспечивать прочность и устойчивость здания при разных условиях. Снижаются затраты на бетонные работы, поскольку все монолитные работы можно проводить при помощи одного подрядчика, стены такого дома допустимо выполнить из пеноблоков, что не только удешевит строительство, но и поможет снизить потери тепла и расходы на отопление. Возможность свободной планировки и рекордная долговечность таких конструкций позволяют рекомендовать строить дома по данной технологии.

После того, как выбран тип дома необходимо обратиться в местную администрацию для получения информации о списке необходимых документов. Это связано с тем, что в разных регионах он может несколько отличаться.


4. Выбрать проектную организацию или архитектора

К сожалению, только на основе собственных предпочтений и пожеланий невозможно построить надежный и современный дом. Для этого потребуется обращаться к специалистам, которые не только спроектируют строение в соответствии с требованиями заказчика, но и проведут необходимые инженерно-геологические изыскания и выдадут предписания, с чего начать строительство на участке.

Основываясь на последних можно определить какой тип фундамента подойдет и как провести подготовку основания для предотвращения непредвиденных просадок всего здания.

Выбор архитектора – ответственный и судьбоносный шаг, чтобы не ошибиться в специалисте, полезно руководствоваться такими критериями:

  • архитектор должен иметь оконченное высшее профильное образование;
  • его портфолио должно содержать объекты, строительство которых завершилось;
  • специалист обязан предоставить весь комплекс рабочей документации;
  • содействие в согласовании проекта в учреждении архитектуры по району значительно упростит жизнь заказчику;
  • в комплекс услуг входит авторский надзор, а также сопровождение процесса строительства до его окончания.

Сотрудничество с архитектором проходит поэтапно. Перечислим их последовательно:

  1. Консультация – во время беседы даются советы по подбору участка для застройки, определяются параметры будущего дома (размеры, технологии и строительные материалы).
  2. Эскиз – заказчику выдаются чертежи, содержащие стилистическое и архитектурное решение. Пакет документов содержит генеральный и ситуационный планы, концепцию стилистики будущего здания, пояснительную записку, разрезы, фасады и поэтажные планы.
  3. Проект – подразумевает наличие паспорта проекта (для согласования в инстанциях), а также полную рабочую документацию – архитектурную и конструктивную части проекта.
  4. Авторский надзор – это посещения объекта не менее одного раза в неделю на протяжении всего процесса строительства, во время которых производится проверка качества строительных работ и соблюдения технологических условий. Это не отменяет необходимости технадзора за объектом. В процессе возведения здания заказчик получает исчерпывающие консультации и рекомендации по возникающим в ходе работы вопросам.

Крайне желательно сотрудничать с компанией или архитектором, предоставляющими полный пакет услуг.

Следует утонить, что входит в проект дома:

  • Архитектурный проект. Включает информацию о планировке, в том числе местоположении дверей, перегородок и окон.
  • Конструктивный раздел. Разрабатывается инженером-конструктором и содержит подробные сведения о типе фундамента, кровли, перекрытиях и стен. Руководствуясь этим документом, подрядчик производит строительные работы.
  • Инженерный раздел включает в себя информацию об инженерных сетях (водоснабжении и водоотведении, отоплении и вентиляции, а также электроснабжении здания).

Мы написали для Вас подробный FAQ – как выбирать архитектора в России?

5. Получить разрешение на строительство

Существует две возможности узаконения будущего дома:

  • получить разрешение на строительство и согласовать проект;
  • построить дом без такого разрешения, впоследствии узаконить его как самострой, уплатив при этом штраф в размере 10 тыс. рублей.

Положено начало строительства дома, с чего начать: рисковать или пойти по стандартному пути? Как поступить в данной ситуации каждый решает сам.

Следует обратиться в администрацию города или поселка, на территории которого расположен участок, с таким перечнем документов:

  • заявление об предоставлении такого разрешения, на основании которого уполномоченный орган власти принимает решение о удовлетворении прошения или отказе;
  • договор купли-продажи или аренды участка;
  • документ на землю (кадастровый паспорт), в котором указано целевое назначение участка, его схема, расположение на местности и существующие ограничения;
  • проект дома, согласованный в местном управлении архитектуры;
  • акт, содержащий информацию о натурном установлении границ, осях здания и красных линиях, расположении строений;

Рассмотрев предоставленные документы глава администрации принимает решение о предоставлении разрешения на строительство. При получении положительного ответа заявителю выдается соответствующее постановление. Теперь вопрос о том, с чего начать строительство дома следует предоставить специалистам, занимающимся непосредственно возведением зданий.


6. Выбрать надежную строительную компанию

Означает ли получение разрешения на строительство дома, что далее следует обращаться в строительную компанию? Если вы не будете строить дом самостоятельно, то именно так и следует поступить. После того, как все вопросы с разрешительной и проектной документацией решены, необходимо подобрать строительную компанию для выполнения работ.

Чтобы не ошибиться в выборе желательно руководствоваться такими признаками надежности организации:

  • возраст компании от 3-х лет – за это время можно наработать репутацию и отзывы клиентов;
  • типовой договор о предоставлении услуг отличается подробностью;
  • к договору прилагается перечень необходимых документов:
    — техническое задание,
    — графики выполнения работ, финансирования и этапов строительства,
    — подробная смета на материалы и строительные работы,
    — акты приемки работ и другие документы;
  • штат сотрудников состоит из квалифицированных строителей;
  • наличие портфолио, а именно выполненных объектов;
  • в организации присутствует службы контроля качества и технического надзора;
  • компанией предоставляются гарантии на выполненные работы;
  • положительные отзывы и рекомендации повышают доверие к фирме.


Заключение

Строительство загородного дома – непростая задача, справиться с которой застройщику помогут соответствующие специалисты. Вопрос о том, с чего начать строительство и как правильно его организовать находится в их компетенции.

  • Не стоит гнаться за заманчивыми предложениями дешево и быстро получить разрешения, возвести дом.
  • Проводимые исследования, проектные и строительные работы не могут проводиться в рекордные сроки без ущерба качеству, а этот критерий оказывает решающее влияние на долговечность и комфортную эксплуатацию строения.
  • Обладая полнотой знаний о том, с чего нужно начать строительство, можно избежать лишних стрессов и финансового ущерба.

Мы знаем как строить надежные дома! Смотрите видео наших готовых проектов

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector