Что значит смешанные перекрытия в доме?

Что значит смешанные перекрытия в доме?

Перепланировка квартиры в старом доме

В практике согласования перепланировок к старым домам принято относить все жилые здания, возведенные до эпохи типового домостроения, то есть до середины 50-х годов прошлого века. В центре Москвы до сих пор сохраняется множество домов старой постройки, некоторые из которых относятся даже не к первой половине ХХ века, а к более ранним временам.

Несмотря на то, что многие из этих строений в настоящее время обветшали и требуют капитального ремонта, сносить их не планируют, возможно, что и к лучшему, ведь некоторые из них считаются памятниками культуры и истории, и являются важной частью архитектурного облика города.

Из-за того, что часть этих жилых зданий относится к историческим памятникам и имеют особую конструкцию, перепланировка в квартире старого дома имеет некоторые особенности, о которых мы и расскажем в этой статье.

Особенности перепланировки старого фонда

Прежде всего стоит отметить, что все эти дома построены по индивидуальным проектам, авторов которых, как правило, установить не удается. Другой особенностью этих домов является тип горизонтальных конструкций – перекрытия в таких жилых многоквартирных зданиях могут быть деревянными либо смешанными.

Межэтажным перекрытие – это горизонтальная несущая конструкция, разделяющая смежные по высоте этажи. На текущий момент существует три основных типа перекрытий: деревянные, смешанные и железобетонные.

Железобетонные перекрытия делаются из монолитного бетона с металлической арматурой внутри или отдельных конструкционных деталей (плит), выполненных из этого материала. Применяются в современном строительстве.

Деревянные конструкции перекрытий состоят полностью из дерева. Смешанные – в них, помимо дерева, используются несущие конструкции из металлических или бетонных элементов, воспринимающих часть нагрузки. Деревянные и смешанные перекрытия, как мы уже отметили, являются отличительной особенностью домов старой постройки.

Типы перекрытий:

Одним из важнейших факторов, влияющим на всю конструкцию дома, является прочность деревянных перекрытий. Данные здания, если в них не было капремонта, имеют значительный износ конструкций. А поскольку деревянные балки и настил, а также деревянные стены, за прошедшее время частично утратили прочность, это существенно ограничивает возможности по перепланировке помещений. Перекрытия часто теряют часть проектной несущей способности и могут не выдержать большой нагрузки.

В среднем допустимые нагрузки на 1 квадратный метр в домах с деревянными/смешанными перекрытиями не должны превышать 200-300 кг. Поэтому в доме с деревянными или же смешанными перекрытиями запрещено выполнять бетонирование стяжек, так как это приводит к превышению допустимых нагрузок и, в лучшем случае, к прогибам перекрытий.

Превышение нагрузки может привести к печальным последствиям. Нам известен случай, когда залитая на пол ванной комнаты стяжка из бетона привела к аварии: оказалось достаточно залить ванну водой, и она провалилась к соседям. К счастью, обошлось без жертв.

По той же причине вряд ли удастся при перепланировке старой квартиры установить новые перегородки из тяжелых материалов.

Перекрытия старого дома, фото:

Кроме того, часто в таких домах не представляется возможным определить «на глаз» ненесущие стены, так как под влиянием износа несущие конструкции проседают, а простенки и перегородки принимают на себя часть незапланированной нагрузки, из-за чего становятся разгружающими. Иными словами, в домах с деревянными и со смешанными перекрытиями достаточно часто роль несущих стен со временем начинают выполнять также те внутренние стены, которые при постройке здания как несущие конструкции не планировались.

И точно сказать, несущая стена или нет, может только специалист по результатам инженерного обследования квартиры и здания. Подробнее об инженерном обследовании мы расскажем дальше.

Перепланировка дома старой постройки с деревянными и смешанными перекрытиями:

В несущих кирпичных стенах старого фонда могут проходить каналы вентиляции, расположенные весьма неожиданным образом. Ликвидировать их, даже если они не работают, нельзя. Та же ситуация и с дымоходами. Наконец, наиболее неприятным моментом при перепланировке в старом доме может стать то, что некоторые старые дома относятся к памятникам, и перепланировки в них дополнительно согласуют с Москомнаследием по проекту приспособления. А это очень дорого и сложно. Разработать такой проект сможет не каждая проектная организация, а только имеющая специальную лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия. У нашей компании есть такая лицензия, поэтому мы занимаемся разработкой не только проектов перепланировки, но и проектов приспособления.

Тем не менее перепланировку квартиры старого дома, в том числе и относящегося к памятнику культуры, истории и архитектуры, проводить возможно. Однако переустраивать жилые помещения в доме с деревянными или смешанными перекрытиями без предварительного обследования и согласования крайне не рекомендуется. Неизвестно, в каком состоянии находятся сами перекрытия и конструктив дома в целом. Ремонтные работы без соответствующего разрешения от надзорного органа могут привести к трещинам по дому, а также к более негативным последствиям. Восстановительный ремонт для устранения нарушений в домах старой постройки является сложным и весьма дорогостоящим мероприятием.

Пример последствий несогласованной перепланировки в доме со смешанными перекрытиями:

Несогласованная перепланировка на нижнем этаже дома (см. фото) привела к появлению сквозных трещин по всему зданию, а в квартирах, расположенных сверху, просели полы.

Представитель Мосжилинспекции сообщил, что документы на проведение перепланировки не согласовывались и арендатору помещения придется для начала выплатить штраф в размере 350 000 рублей, а далее, в зависимости от ущерба, нанесенного историческому зданию, оплатить восстановительные работы.

В оценке правовых последствий и возможных рисков для имущества и здоровья людей от этой самовольной перепланировки примет участие прокуратура.

Перепланировка старого дома- нюансы согласования

В постановлении Правительства Москвы №508-ПП сказано, что перепланировка квартиры в доме с деревянными/смешанными перекрытиями должна проводиться на основании проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки (проекта приспособления для домов-памятников) после оформления разрешения в Мосжилинспекции.

Как уже отмечалось, несущие конструкции в старых домах с годами дают усадку, после чего нагрузка распределяется и на стены, которые после этого становятся разгружающими. Полный демонтаж такой стены может привести к аварийным последствиям для всего здания. Поэтому до начала ремонта в старом здании со смешанными/деревянными перекрытиями, прежде всего, необходимо обратиться к автору проекта дома для получения технического заключения о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки.

Мы уже говорили ранее, что при перепланировке квартиры в доме старой постройки сведения об авторе дома, как правило, отсутствуют, поэтому за техническим заключением нужно обращаться в организацию, официально замещающую несуществующих разработчиков домов. В настоящий момент такой организацией является ГБУ «Экспертный центр».

Выпускается техническое заключение по итогам инженерного обследования квартиры автором дома или организацией его замещающей. Техническое обследование в домах со смешанными и деревянными перекрытиями проводится с целью определения состояния несущих и ненесущих конструкций квартиры/здания. Инженеру, проводящему обследование, для определения состояния перекрытий и иных несущих конструкций в доме часто требуется проводить ряд локальных вскрытий пола, стен и потолка в квартире. Если оказывается, что стена относится к разгружающим, то полностью демонтировать ее не получится, а проем в ней должен быть усилен металлоконструкциями.

Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме старой постройки:

Только после того, как вы получите техническое заключение можно заказывать разработку проекта перепланировки. Относительно проекта можно сказать только то, что разрабатываться он должен организацией с допуском СРО. В целом пакет документов не отличается от тех, что требуются при согласовании перепланировки, скажем, в панельном доме: в дополнение к проектной документации также нужны заявление, техпаспорт квартиры БТИ и правоустанавливающие документы на квартиру.

Документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где по ним будет принято решение. При согласовании перепланировки старой квартиры собственнику выдают разрешение, после чего он имеет право приступать к ремонтным работам, строго придерживаясь утвержденного проекта. Правильность ремонта по его окончании проверит комиссия Мосжилинспекции. При отсутствии нарушений приемочная комиссия составит акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. А БТИ после проведения обмеров внесет все произведенные изменения в документы технического учета на квартиру.

Если перепланировка дома старой постройки в Москве не планируется, а уже выполнена без согласования, то узаконить ее возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ при условии, что в процессе ремонта были соблюдены все строительные и санитарные нормы. Составляет такое заключение при отсутствии автора дома также ГБУ «Экспертный центр».

Как мы видим, даже те перепланировки, которые, к примеру, в современном панельном доме согласуются довольно просто, в старом здании идут по наиболее сложному и затратному пути. Тем не менее мы возьмемся за согласование перепланировки в старом доме и разработку проектной документации.

Особенности смешанных перекрытий в домах

На современном рынке продается достаточное количество вторичного жилья постройки 1950 года и раньше. Подобные жилые помещения, как правило, имеют смешанные перекрытия, что достаточно сильно осложняет ремонт таких квартир или их перепланировку. Ведь на это требуется разрешение специальных органов. Поэтому продажа данных квартир может иметь «подводные камни», и существует вероятность обмана со стороны продавца. Чтобы не стать жертвой обмана при покупке такого жилья, кое-что о несущей способности, характеристиках смешанных перекрытий и особенностях ремонта или перепланировки подробней разберем в этой статье.

Ремонт жилого помещения старой постройки

В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.

Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.

Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий. Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам. Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.

Дома сталинского типа, или «сталинка»

Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

Перекрытие в сталинском доме

«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам. Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях. Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки. Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку. В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов. Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности.

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены. На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку.

Дома монолитного типа

Как устроены монолитные дома, и что это? В зданиях монолитного типа практически отсутствуют несущие стены, поэтому перепланировка и ремонт смешанных перекрытий в таком здании можно осуществлять, не опасаясь за несущую способность дома. Хотя подобные дома со смешанными перекрытиями встречаются довольно редко. Отличительная черта таких жилых помещений – практически полное отсутствие любых межкомнатных перегородок, поэтому дизайном квартиры и планировкой комнат можно заниматься самостоятельно с момента сдачи жилого помещения.

Дом со смешанными перекрытиями или с основательными, куплен он за наличные средства или в ипотеку – по большей части не имеет значения. Ведь главное – это чувство собственного угла. Поэтому перед приобретением собственного жилья в многоквартирном доме лишний раз уточните, как устроено это жилое здание.

А перед проведением капитального ремонта или перепланировки проявите ответственность и заполните все необходимые заявления для того, чтобы получить разработанный проект и необходимую техническую документацию. К тому же, имея на руках такие документы, впоследствии вы без труда сможете продать данную жилплощадь без лишних вопросов.

Существенные отличия при согласовании перепланировки в домах с железобетонными или со смешанными/деревянными перекрытиями

В данной статье речь пойдет об отличии процесса согласования в домах с различными типами перекрытий.

Что такое перекрытие:

Междуэтажным перекрытием именуют горизонтальную несущую строительную конструкцию, разделяющую смежные по высоте этажи. Перекрытием чердака или подвала называют конструкции, отделяющие от них по вертикали другие этажи здания.

Итак, какими же бывают перекрытия — перекрытия бывают трех видов:

  • железобетонные:
  • деревянные;
  • смешанные.

Железобетонные выполняются из монолитного бетона с металлической арматурой внутри или отдельных конструкций (плит) их этого материала.

Деревянными, считаются перекрытия, где вся несущая конструкция выполнена из данного материала — дерева.

Смешанные перекрытия, имеют дополнения в виде металлических или бетонных элементов, воспринимающих часть нагрузки. Часто всего бетонная заливка выполнена лишь в помещениях санузлов.

В домах с железобетонными перекрытиями основной вопрос состоит в том, затрагиваются или не затрагиваются несущие конструкции.
В домах, где перекрытия деревянные или смешанные, процесс согласования выглядит несколько сложнее. Подробнее о процессе ниже.

Что нужно учитывать при перепланировке в домах старой постройки

Деревянные или смешанные перекрытия применялись в домах, построенных до 50-х годов прошлого века и, в настоящее время, эти здания имеют не только значительный износ, но и изменения, произведенные при перепланировках и ремонтах за прошедшие годы. В обиходе, данные дома называют домами «старого фонда».

К примеру, в домах «старого фонда», квартиры большой площади могли быть поделены на меньшие и наоборот. Формировались общежития и коммуналки, после чего, безусловно, многократно менялось изначальное планировочное решение домов, и, в частности, квартир в таких домах. К сожалению, в таких случаях крайне редко удается получить документы, отражающие эти перемены.

Приступать к перепланировке и/или переустройству помещений, в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, без предварительного согласования крайне не рекомендуется. Согласно 508 Постановлению Правительства г. Москвы, собственник и/или арендатор помещения, предварительно должен получить разрешение на начало ремонтных работ, а потом уже к ним приступать. Резюмируя, можно сказать, что начинать ремонтные работы без предварительного получения Распоряжения от надзорного органа не только противозаконно, но и опасно.

Также, нужно учесть, что деревянные конструкции чувствительны к влаге и к иным неблагоприятным воздействиям. Также, дерево имеет свойство деформироваться (прогибаться) под нагрузкой.
Со временем, даже та перегородка, которая первоначально планировалась как не несущая, и не должна была принимать на себя какой-либо вес, может начать принимать на себя нагрузку по причине деформации перекрытий. Это в значительной степени влияет на прочность строительных конструкций в целом.

Кроме того, дерево материал менее прочный, чем сталь или бетон. В среднем, в домах с деревянными/смешанными перекрытиями, нагрузка на 1 м² деревянных перекрытий не должна быть выше 200-300 кг; тогда как бетонная плита перекрытия, типового дома, выдерживает до 700-850 килограмм.

В доме с деревянными или же смешанными перекрытиями запрещено делать цементные стяжки, так как это приводит к превышению нагрузок и, в лучшем случае, прогибам перекрытий.

Процесс согласования перепланировки

Для того, чтобы согласовать перепланировки, необходима проектная документация. Для будущей (запланированной) перепланировки — это техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций» и проект перепланировки; для ранее выполненной — техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Процессы согласование перепланировки, в зависимости от вида междуэтажных перекрытий различаются:

  1. В домах с железобетонными перекрытиями, обращаться к автору проекта дома, нужно лишь в том случае, если затрагиваются какие-либо несущие конструкции. Если же несущие не затрагиваются — проектную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО (лицензией на свою профессиональную деятельность).
  2. В домах же с деревянными или смешанными перекрытиями, независимо от состава выполняемых при перепланировке работ, для согласования требуется предоставить техническое заключение от автора дома или организации его замещающей.

Так как в большинстве домов «старого жилого фонда» автор дома неизвестен, в Москве, в настоящее время, организацией, замещающей автора-проектировщика дома, является ГБУ «Экспертный центр».

С примерами проектов перепланировок, согласованных и выполненных в домах с железобетонными, смешанными и деревянными перекрытиями можно в этом разделе.

Инженерное обследование и техническое заключение на перепланировку

Инженерное обследование проводится для определения состояние несущих и ненесущих конструкций квартиры/здания при подготовке технического заключения о возможности проведения перепланировки

Для составления технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций (или технического заключения «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ»), инженером ГБУ «Экспертный Центр, проводится обследование квартиры и части несущих конструкций здания.
Для этого, инженеру необходимо произвести ряд локальных вскрытий пола/стен/потолка в квартиры, для определения состояния перекрытий в доме.

При инженерном обследовании, кроме самого объекта, где намечена такая перепланировка, требуется обеспечить доступ в квартиры, расположенные выше и ниже.
Данное необходимо для оценки состояния несущих конструкций здания.

Несогласованная перепланировка в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, существенно осложняет сам процесс согласования. Некоторые несогласованные мероприятия не только невозможно узаконить, но и крайне опасно реализовывать при производстве работ, так как они могут, к примеру, спровоцировать появление трещин, что в дальнейшем может спровоцировать даже обрушение дома в целом.

Для объективной оценки состояния конструкций может потребоваться масштабное вскрытие. Но и это не самое неприятное – в большинстве таких случаев требуется выполнить восстановительный ремонт за свой счет.

Дома-памятники

Также, дома с деревянными или смешанными перекрытиями, зачастую, являются выявленными памятниками архитектуры; и на перепланировку в них потребуется одобрение Министерства Культуры.
Выяснить внесен ли Ваш дом в список памятников следует заранее. Сделать это возможно либо в электронном виде (на сайте-портале мэра Москвы), либо направив запрос в Минкульт.

Наметив перепланировку в доме деревянными иди смешанными перекрытиями, во избежание ненужного риска для имущества и здоровья людей, а также возможных затрат на восстановительный ремонт, следует обратиться к специалистам и согласовать проект перепланировки.

Получить квалифицированную консультацию по документации и процедуре согласования перепланировок в жилых домах с любыми типами перекрытий можно обратившись к нашим специалистам по телефону, в сообщении электронной почты или задав вопрос на сайте.

Особенности смешанных перекрытий в домах

Ремонт жилого помещения старой постройки

В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.

Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.

Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий. Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам. Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.

Дома сталинского типа, или «сталинка»

Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

Читайте также  Как устроить септик в частном доме?

Перекрытие в сталинском доме

«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам. Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях. Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки. Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку. В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов. Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности.

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены. На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку.

Дома монолитного типа

Как устроены монолитные дома, и что это? В зданиях монолитного типа практически отсутствуют несущие стены, поэтому перепланировка и ремонт смешанных перекрытий в таком здании можно осуществлять, не опасаясь за несущую способность дома. Хотя подобные дома со смешанными перекрытиями встречаются довольно редко. Отличительная черта таких жилых помещений – практически полное отсутствие любых межкомнатных перегородок, поэтому дизайном квартиры и планировкой комнат можно заниматься самостоятельно с момента сдачи жилого помещения.

Дом со смешанными перекрытиями или с основательными, куплен он за наличные средства или в ипотеку – по большей части не имеет значения. Ведь главное – это чувство собственного угла. Поэтому перед приобретением собственного жилья в многоквартирном доме лишний раз уточните, как устроено это жилое здание.

А перед проведением капитального ремонта или перепланировки проявите ответственность и заполните все необходимые заявления для того, чтобы получить разработанный проект и необходимую техническую документацию. К тому же, имея на руках такие документы, впоследствии вы без труда сможете продать данную жилплощадь без лишних вопросов.

Как подобрать и крепить направляющие для гипсокартона

Полагаю, вы также хотите узнать, как устроены перекрытия в сталинке!? Ведь ремонт перекрытия – самый опасный момент в ходе капитального ремонта сталинки. Фото и чертежи, приведенные в этой статье, помогут понять и снизить риски обрушения при демонтаже деревянных полов, а также избежать ненужных трат на ремонт перекрытий в сталинке.

Приведенные чертежи перекрытия сталинок показывают устройство пола и потолка в сталинских домах. Все схемы расположены в хронологической последовательности возведения домов. Важно учесть, что существует много сталинок с комбинированными перекрытиями: например, часть дома – железобетонные, а другие части – деревянные перекрытия. Такие комбинации конструкции перекрытий могут встречаться и в пределах одной квартиры или одного подъезда. Очень неожиданным может всплыть факт наличия заполняющих балок в виде деревянных щитов по железобетонным ригелям во время демонтажа деревянных полов. Также нужно быть осторожным, раскапывая жженый песок деревянных перекрытий.Вот некоторые значения по нагрузкам на перекрытия согласно СНиП 1954(скачать), действавших во время строительства сталинок с 30-х по 60-е годы. В строительных нормах также приводятся расчетные формулы для определения максимальной нагрузки на перекрытия сталинских домов, перечислены материалы и типы перекрытий. В СНиП 1954г можно получить справку об устройстве канализации, электросетей, крыши, тепло- и звукоизоляции итп.

Степени огнестойкости зданий Междуэтажные и чердачные перекрытия сталинок
III
Кирпичные своды, гипсовые, железобетонные и керамические сборные и монолитные конструкции с железобетонными балками, а также с металлическими балками, защищенными от огня, с пределом огнестойкости не менее 1,5чКирпичные своды, гипсовые, железобетонные и керамические сборные и монолитные конструкции с железобетонными балками, а также с металлическими балками, защищенными от огня, с пределом огнестойкости не менее 1ч
IIIIVV
Деревянные перекрытия, защищенные штукатуркой или гипсовыми листами, с пределом огнестойкости не менее 0,75ч, а также перекрытия с деревянными настилами по металлическим балкам, защищенные от огня штукатуркой или гипсовыми плитами, с пределом огнестойкости не менее 0,75ч. Отдельные участки перекрытий несгораемые с пределом огнестойкости не менее 0,75чДеревянные перекрытия, защищенные от огня штукатуркой или гипсовыми или асбестоцементными листами, с пределом огнестойкости не менее 0,25чДеревянные перекрытия, незащищенные несгораемыми материалами
Расчетные нагрузки на перекрытия сталинок
Виды нагрузок на перекрытияНормативная нагрузка в кг/м2Коэффициент перегрузкиРасчетная на грузка в кг/м2
Нагрузки в квартирах, с учетом оборудования1501.4210
Нагрузки на лестницы, террасы, балконы3001.4420
Нагрузки в о всех прочих помещениях4001.4560

ПЕРЕКРЫТИЯ ПО ДЕРЕВЯННЫМ БАЛКАМ СО ЩИТОВЫМ НАКАТОМПЕРЕКРЫТИЯ ПО ДЕРЕВЯННЫМ БАЛКАМ С ПЛАСТИНАМИПЕРЕКРЫТИЯ ПО ДЕРЕВЯННЫМ БАЛКАМ С ДОСЧАТЫМ НАСТИЛОМПЕРЕКРЫТИЯ ПО ДЕРЕВЯННЫМ БАЛКАМ С ПУСТОТЕЛЫМИ БЛОКАМИПЕРЕКРЫТИЯ ПО ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ БАЛКАМ С ПУСТОТЕЛЫМИ БЛОКАМИПЕРЕКРЫТИЯ ПО ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ БАЛКАМ С ЛЕГКИМИ БАЛКАМИ

Какие перекрытия в сталинских домах?

Сталинки в Москве. Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона.

Какие перекрытия в сталинках?

Перекрытия в сталинских домах нередко деревянные или комбинированные — в местах санузлов применялся бетон. Деревянные перекрытия настилались по деревянным балкам в форме бревна или бруса, иногда — по стальным балкам.

Что значит смешанные перекрытия в сталинских домах?

Деревянные и смешанные перекрытия

С деревянными и смешанными перекрытиями можно столкнуться во многих старых домах. Смешанными являются перекрытия, которые в своей конструкции совмещают металлические балки с деревянным накатом. Деревянными перекрытия — бревна или балки.

Что такое комбинированные перекрытия?

Перекрытия — Комбинированные перекрытия

Комбинированный вид перекрытия вобрал в себя все преимущества сборной и монолитной технологий. Идея его заключается в том, в качестве опорных элементов используются балки, это могут быть и пространственные каркасы из арматурной стали и швеллера.

Что значит тип перекрытия?

Перекрытие — это горизонтальная несущая конструкция отделяющая один этаж о другого. … Перекрытие может быть деревянным (с полом по лагам) и железобетонным (из сборных плит перекрытия или монолитным).

В чем минусы деревянных перекрытий?

Недостатки деревянных перекрытий Деревянные перекрытия имеют повышенную деформативность, которая выражается в зыбкости перекрытия (ощутимые вибрации перекрытия при хождении по нему).

Что значит Тип перекрытий иные?

Межэтажным перекрытие – это горизонтальная несущая конструкция, разделяющая смежные по высоте этажи. На текущий момент существует три основных типа перекрытий: деревянные, смешанные и железобетонные. … Деревянные конструкции перекрытий состоят полностью из дерева.

Как понять смешанные перекрытия?

Смешанные перекрытия, имеют дополнения в виде металлических или бетонных элементов, воспринимающих часть нагрузки. Часто всего бетонная заливка выполнена лишь в помещениях санузлов. В домах с железобетонными перекрытиями основной вопрос состоит в том, затрагиваются или не затрагиваются несущие конструкции.

Чем смешанные перекрытия отличаются от деревянных?

В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной. Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева.

Как устроены смешанные перекрытия?

Смешанные перекрытия устроены иначе: это накат, настил и лаги из деревянных балок и досок по металлическим балкам, ригелям или прогонам (например, перекрытия из деревянных балок по прогонам из металлических двутавров). Также помимо конструкции дерево-металл может присутствовать конструкция дерево-бетон.

Когда начали делать железобетонные перекрытия?

Первым изделием из железобетона была лодка, построенная Ламбо во Франции в 1850 г. Первые патенты на изготовление изделий из железобетона были получены Монье в 1867… 1870 гг.

Какие есть варианты перекрытий?

Основные типы перекрытий

  • подвальные;
  • цокольные;
  • межэтажные;
  • чердачные.

Что такое ЖБ перекрытия?

Железобетонные плиты перекрытия — несущие конструкции, предназначенные для устройства перекрытий сооружений различного назначения, от качества которых во многом зависит срок службы здания. Бетонные плиты перекрытия — один из самых распространенных видов ЖБИ.

Какие бывают монолитные перекрытия?

Монолитные перекрытия делят на безбалочные, балочные и кессонные (ребристые).

  • тип. Безбалочное перекрытие. Это сплошная плита, которая опирается на колонны здания. …
  • тип. Балочное перекрытие. Это плита которая опирается на балки, которые опираются на колонны. …
  • тип. Кессонное (ребристое) перекрытие.

Что такое перекрытие в квартире?

Перекрытия – это строительные элементы сооружения, в виде горизонтальных конструкций, разделяющих помещения по высоте на отдельные этажи. Перекрытие это несущий элемент сооружения, оно является полом верхнего этажа и берет на себя все его нагрузки , а также обеспечивает горизонтальную жесткость всей конструкции.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector