Для чего нужен бойлер в многоквартирном доме?

Для чего нужен бойлер в многоквартирном доме?

Жителям многоквартирных домов навязывают замену водонагревательного оборудования

В конце прошлого года жители многоквартирных домов в Ростове-на-Дону стали получать письма от компаний, которые убеждают их поменять водонагревательное оборудование. Суммы внушительные – до двух миллионов рублей с одной многоэтажки, собранные с собственников квартир.

Получатели писем испытали стресс и от сумм, и от содержания посланий. Мол, это выбор без выбора, все открытые системы горячего водоснабжения (ГВС) должны быть заменены на закрытые, таково требование федерального закона. А еще коммерсанты, торгующие оборудованием, написали, что все города уже включились в замену, а Ростов-на-Дону и Волгоград в хвосте, и если жители не согласятся скинуться и выложить два миллиона рублей с дома, будет еще хуже, их оштрафуют и заставят поменять систему ГВС.

Специалист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова рассказала, какова причина активности продавцов водонагревательного оборудования, и как людям правильно реагировать.

Почему активизировались продавцы оборудования

До 2013 года согласно законодательству о теплоснабжении могла существовать любая из систем, и открытая, и закрытая. Теперь же, согласно ч. 9 ст. 29 федерального закона «О теплоснабжении», с начала 2022 года нельзя будет использовать централизованные открытые системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения. Именно по этой причине многие фирмы осаждают ТСЖ и УК с предложениями провести такую замену.

Не только Ростов столкнулся с данной проблемой. На сегодняшний день около 70% домов используют открытый разбор горячей воды. По мнению некоторых технических экспертов, открытые системы ГВС слишком энергозатратны. Но так ли это на самом деле?

Новые дома сейчас повсеместно строятся с закрытыми системами ГВС, что правильно и рационально, но вот задача перевода открытых систем ГВС на закрытые в уже существующем жилфонде — очень масштабна и трудозатратна. К сожалению, законодатель никак не регулирует порядок, последовательность действий, этапы, финансирование такого перевода, что создает массу проблем жильцам.

Закон «О водоснабжении и водоотведении» и Правила горячего водоснабжения, определяют, что ответственность за решение данной проблемы лежит на муниципальных органах.

Правилами предусмотрено, что решение прекратить горячее водоснабжение с использованием открытых систем принимает муниципалитет, но только после того как будет проведено доскональное обследование и обоснование выбранного способа. Пользователь, подключенный к открытой системе горячего водоснабжения, в отношении которого принято решение, вправе до первого ноября года, в котором принято указанное решение, направить в орган местного самоуправления свои предложения о переходе. При этом государство законодательно закрепляет приоритет систем централизованного теплоснабжения.

Каковы плюсы и минусы открытой и закрытой систем ГВС

Надо отметить, что открытая система ГВС имеет свои недостатки. Например, это повышенные расходы на отопление и горячую воду, большой расход топлива и электричества на выработку тепла, высокие затраты на обслуживание котлов и теплосетей, некачественное обслуживание потребителей из-за потерь тепла и повреждений сетей, потеря тепла в трубах при малом пользовании водой

Но у этой системы есть и свои плюсы. Она более стойкая при повреждениях трубопровода, так как имеет несколько теплоисточников, полная остановка циркуляции воды невозможна.

Кроме того, вода при открытой системе ГВС специально подготавливается, снижается ее жесткость, проводится обессоливание, по санитарным нормам. Как будет контролироваться качество воды при закрытых ГВС, пока не ясно, хотя уже сейчас понятно, что без предварительной подготовки жесткая вода способна выводить из строй котельные и теплообменники ввиду образования накипи.

Получается, что проблема подготовки и очистки воды перед подогревом остается, однако теперь она будет лежать не на генерирующих объектах, а на потребителях, которые будут обязаны нести дополнительные расходы на установку и обслуживание в доме неких небольших приборов по очистке воды.

Возникнут проблемы и с ростом числа насосов, которые потребуют дополнительного энергоснабжения. Будут сложности с качественным обслуживанием, если его не смогут обеспечить слесари ТСЖ и УК. Им предстоит следить за теплообменными аппаратами, автоматами для поддержания нужных параметров воды, системами водоподготовки. Уровень подготовки этих специалистов гораздо слабее, чем работников энергетических предприятий теплоснабжения.

При переходе на закрытую систему ГВС перед водоканалами также встанет вопрос улучшения пропускной системы трубопроводов, ведь в последние годы многие металлические трубы были заменены на пластиковые. Тарифы на воду, существующие сейчас, не покроют всех расходов на новую замену труб.

Опыт других городов показывает, что эффективно решить проблему перевода на закрытые ГВС удалось только в том случае, когда было улучшено качество горячей воды. Другие меры: расширение просвета трубопроводов, замена труб – экономически неоправданны.

Кроме того, есть большая проблема отделения системы теплоснабжения от системы ГВС, так как гидравлически эти две системы тесно взаимосвязаны, а контуры теплоснабжения — одни из самых загрязненных в доме.

Кто должен платить за новое оборудование

Кто будет финансировать перевод на закрытые ГВС, пока непонятно. В Екатеринбурге замену оборудования обозначили как пилотный проект и профинансировали из бюджета. Запланирован поэтапный переход к закрытым системам ГВС до 2030 года. В городе будут установлены теплообменники, автоматизированное оборудование с контроллерами. Намечена полная замена системы теплоснабжения с ведением диспетчера и системы индивидуального учета потребления тепла в каждой квартире, что позволит легко передавать данные для управляющей компании.

Вопрос об обязанности оплатить переход к закрытым системам ГВС, как представляется из норм гражданского и жилищного законодательства, должен решаться так.

Все, что находится в пределах жилого помещения, оплачивает собственник жилого помещения. Все, что за пределами квартиры, — уже общая собственность собственников квартир и общедомовое имущество, следовательно, каждый собственник жилья в доме обязан внести свой частичный вклад в оплату замены систем ГВС.

Однако не все так просто. Например, софинансировать проект в Екатеринбуге предложили и частные компании, но непонятно, кто будет собственником нового оборудования и как передать его в собственность жильцов, этот вопрос пока законодательно не решен.

В любом случае успешный пример перехода на закрытые системы ГВС дал бы возможность разработать нормативную документацию о порядке, этапах, схеме перехода на данную систему, об источниках финансирования и решение вопросов права собственности на оборудование данных систем.

На данный момент возлагать бремя оплаты перехода на закрытые системы ГВС на собственников жилья — необоснованно, да и к тому же жильцы такие огромные расходы все равно не потянут. Навязывать свои услуги в проведении перевода на такую систему ГВС ни одна компания не вправе, кроме того, ни ТСЖ, ни УК просто не имеют возможности оценить сметы таких компаний на предмет соответствия многочисленным техническим требованиям и экономической обоснованности.

Комментарий министерства ЖКХ Ростовской области

Светлана Кузнецова, главный специалист отдела развития жилищного хозяйства управления реформирования жилищного хозяйства министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области:

– Однозначного ответа на данные вопросы нет. Ситуацию нужно проговаривать с Управляющей и ресурсоснабжающей организацией.

Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 утверждены Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, начало действия документа − 29.11.2013. Согласно пункту 6 Правил 1034 узлы учета, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, могут быть использованы для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя до истечения срока службы основных приборов учета (расходомер, тепловычислитель), входящих в состав узлов учета.

В соответствии с пунктом 7 Правил 1034 по истечении 3 лет со дня вступления в силу настоящих Правил (29.11.2016) теплосчетчики, не отвечающие требованиям настоящих Правил, не могут использоваться для установки как в новых, так и существующих узлах учета.

Тем не менее, согласно письму Минстроя России от 07.07.2014 № 12366-ГБ/04 «О применении отдельных положений Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034» Минстрой России полагает возможным установку теплосчетчиков, произведенных в период до вступления в силу Правил 1034, при этом срок их эксплуатации определен до истечения срока службы основных приборов, входящих в состав узлов учета, а также полагает возможным ремонт узлов учета тепловой энергии путем замены теплосчетчиков на аналогичные, соответствующие требованиям Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных приказом Минтопэнерго России от 12 сентября 1995 г. № Вк-4936.

В дополнение к вышеизложенному сообщаем, что допускается применение в узлах учета тепловой энергии теплосчетчиков, выпущенных в течение переходного периода и соответствующих требованиям Правил № Вк-4936.

Таким образом, если срок службы не истек, и теплосчетчик соответствует требованиям Правил № Вк-4936, использование такого прибора учета законно.

Жильцы одного из домов, в которых действует открытая система ГВС, получили неподтвержденную информацию о том, что замена оборудования возможна за счет средств фонда капремента, в который они регулярно делают отчисления. ДОМОСТРОЙДОН направил в фонд запрос на эту тему.

Отвечает ли УО за не включённую в состав общего имущества бойлерную

Управляющая/обслуживающая организация в силу договоров с собственниками отвечает за содержание и ремонт общего имущества МКД. Оплачивают такую работу владельцы помещений в доме. Разбираемся, обязана ли УО следить за бойлерной, дополнительно установленной муниципалитетом, если собственники отказались включить её в состав общего имущества.

Муниципалитет установил в доме бойлерную и передал её на обслуживание УО

Одна из управляющих организаций Магнитогорска оказалась в сложной ситуации, по договору занимаясь содержанием и ремонтом общего имущества в МКД с непосредственным управлением. В этом доме несколько лет назад администрация установила бойлерную и передала её на праве хозяйственного ведения теплоснабжающей организации.

Через 13 лет РСО сообщила администрации города, что больше обслуживать бойлерную не будет, и орган местного самоуправления исключил оборудование из реестра муниципального имущества в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ. ОМС направил в УО копии актов осмотра и передачи ИТП, а также акты испытаний, все техническую документацию на бойлерную установку, считая, что теперь это часть имущества собственников в доме.

Но владельцы помещений на общем собрании отказались принимать оборудование в состав общего имущества, а следовательно, включать обслуживание бойлерной в плату по договору с УО. Компания не стала заниматься этим, в том числе проводить гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления, её промывку и регулировку ИТП. Это зафиксировал орган ГЖН после внеплановой проверки деятельности компании и потребовал устранить нарушения.

УО обратилась в суд, чтобы тот признал предписание надзорного ведомства незаконным: она не может обслуживать оборудование, не включённое в состав общего имущества многоквартирного дома и в договор с собственниками. Однако суды всех инстанций, в том числе ВС РФ, иск компании отклонили (дело № А76-39409/2019). Разбираемся, почему.

Собственники не могут отказать от оборудования в доме, отвечающего признакам общего имущества

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, владельцам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общедомовое имущество:

  • помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, а также не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения их социально-бытовых потребностей;
  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения;
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пп. «а» п. 2 ПП РФ № 491, в состав общего имущества включаются в том числе технические этажи и подвалы с инженерными коммуникациями, мусороприёмными камерами, мусоропроводы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование. В силу п. 6 Правил № 491, в него также входят внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом нигде в законодательстве не предусмотрена возможность отказа владельцев помещений от общей долевой собственности на общее имущество или от самого имущества.

За содержание всего общего имущества собственников отвечает управляющая или обслуживающая организация

В п. 11 ПП РФ № 491 закреплено, что содержание общего имущества включает в себя в том числе обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Пунктом 19 ПП РФ № 290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в многоквартирных домах, включая испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывку и регулировку систем отопления. Испытания должны проводиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта (п. 5.1.2 Правил №170).

При этом все текущие, обязательные, сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны проводиться независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение ОСС.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества, несут ответственность за состояние ВДИС. Делают они это согласно заключённым с собственниками договорам и нормативно-правовым актам.

Обслуживающие компании выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации. Определение в договоре должного размера платы за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

УО отвечает даже за не включённое в состав ОИ дома оборудование, если оно обладает признакам такого имущества

Суды в деле № А76-39409/2019, опираясь на приведённые выше нормы нормативно-правовых актов, сделали выводы, что:

  1. Спорная бойлерная установка – часть системы горячего водоснабжения многоквартирного дома и соответствует установленным признакам общедомового имущества.
  2. Ненадлежащее обслуживание этого оборудования может привести к аварийной ситуации.
  3. Собственники помещений многоквартирного дома не вправе отказаться от общей долевой собственности на общедомовое имущество.

УО как обслуживающая компания была обязана проводить гидравлические испытания, обслуживать и ремонтировать оборудование бойлерной даже вопреки решению ОСС не включать её в состав общего имущества. Система ИТП автоматически признавалась частью такого имущества, поскольку входит в систему ГВС дома.

Кассационный суд при этом добавил, что органами власти установлены два вида тарифов по обслуживанию домов в Магнитогорске: при наличии и при отсутствии бойлеров. Следовательно, компания, получив отказ собственников оплачивать услуги УО по тарифу с учётом обслуживания нового оборудования, могла обратиться по этому вопросу в суд.

Верховный суд РФ подтвердил правильность выводов коллег, отказавшись рассматривать жалобу управляющей компании. Предписание органа ГЖН было оставлено в силе.

Запомнить

Анализ дела № А76-39409/2019 позволяет сделать несколько выводов:

  1. Оборудование в доме, отвечающее признакам общего имущества МКД, автоматические включается в его состав, даже если собственники приняли на ОСС противоположное решение.
  2. Компания, отвечающая за надлежащее содержание общедолевой собственности в доме, обязана обслуживать все оборудование ВДИС.
  3. Если собственники отказываются оплачивать такую работу, УО вправе обратиться в суд, чтобы отстаивать свои права и интересы, в том числе требовать утверждения размера платы с учётом бойлерной установки.

Ключевым для решения вопроса по этому делу стало то, что бойлерная входила в систему ГВС дома и отвечала признакам общего имущества собственников. Если бы она использовалась для отопления и/или водоснабжения другого дома/объекта, обслуживала бы только одно помещение, то органу ГЖН было бы сложнее обязать УО её обслуживать, а собственников – платить за это.

Приступая к управлению домом или обслуживанию его по договору с собственниками или ТСЖ, компании следует провести осмотр и ревизию общего имущества, за состояние которого ей придётся отвечать. Это важно для определения перечня работ и услуг и расчёта корректного размера платы собственников за его выполнение.

«Перекрыли горячую воду и не нарадуемся»: тюменец о том, как экономить на коммуналке 10 тысяч в год

Лайфхак для тех, кто устал ждать, когда из крана побежит горячая вода

Глава семьи, живущей в одной из тюменских многоэтажек, уверен, что водонагреватель — это не только удобно, но и выгодно. Публикуем факты и цифры, которые позволили сделать такой вывод

Фото: Ирина Шарова

Каждый год, как только появляются новости о предстоящих опрессовках, многие из нас задумываются о покупке водонагревателя. Большинство жителей тюменских многоэтажек пользуются этим устройством только в периоды отключений горячей воды и, по мнению автора нашей сегодняшней колонки, делают это совершенно напрасно. Рассказываем историю тюменской семьи, которая перекрыла в своей квартире трубу с горячей водой и в итоге стала экономить. Предупреждаем сразу, что это не реклама водонагревателей, а обычный расчет и опыт, который кому-то может оказаться полезным. Если вы любите понежиться в ванне, то вам вряд ли пригодится этот коммунальный лайфхак, но если в вашей квартире чаще пользуются душем, то у вас есть повод задуматься. Далее — анонимный рассказ от первого лица.

В моем новом многоквартирном доме постоянно были проблемы с горячей водой — ее часто приходилось спускать. И по факту из крана она текла еле теплой, а платить приходилось как за кипяток.

Тюменец на своем примере убедился, что покупка водонагревателя — это крупная, но оправданная трата

Фото: читатель 72.RU

Я вспомнил опыт своих родителей, которые живут на Севере. В их квартире уже лет 10 стоит бойлер. Они просто кинули шланг на кухню и забыли про постоянные перебои горячего водоснабжения. Конечно, нагревателя не хватит, чтобы набрать две ванны. Но с учетом пользования душем нашей семье, состоящей из четырех человек, горячей воды хватает с головой.

Мы купили современный бойлер с двумя колбами, быстрым нагревом и режимом экономии. Весной он обошелся нам в сумму около рублей. Да, мы потратились, но еще ни разу не пожалели об этом.

Бойлер на 100 литров я поставил в апреле и сразу же перекрыл кран с горячей водой, на счетчике ГВС с этого времени по нулям, а платеж за электроэнергию увеличился всего на 160–180 рублей в месяц. Конечно, увеличился расход холодной воды, но она дешевле, а цифры за водоотведение остались прежними.

Счета за электричество у семьи с двумя детьми увеличились всего на пару сотен

Фото: Ирина Шарова

Неплохая экономия получается и на тратах, которые были связаны с необходимостью регулярной замены проточных фильтров. Ни для кого не секрет, что качество горячей воды из общей системы оставляет желать лучшего. Холодная, как правило, гораздо чище. Но самое главное — это даже не экономия, а комфорт, потому что раньше моей семье периодически приходилось мыться в холодной воде, а платить при этом как за горячую.

Рассчитать целесообразность установки бойлера на примере вашей семьи достаточно просто. Возьмите свою квитанцию и отнимите сумму, которая указана в строчке ГВС за нагрев или тепловую энергию, которая используется для целей ГВС (АО «УСТЭК»). При этом не забывайте, что расходы на свет у вас немного увеличатся. Если водонагреватель с режимом экономии, то на примере нашей семьи получается, что количество жильцов нужно умножить примерно на 50 рублей.

Наша ежемесячная платежка (семья из четырех человек живет в трехкомнатной квартире. — Прим. ред.) с установкой водонагревателя уменьшилась примерно на , а расходы на свет увеличились максимум на 200. Экономия — в месяц. Получается, что наш бойлер, который мы купили примерно за рублей, должен окупиться за два года.

Немногие тюменцы готовы открыто рассказывать о своих доходах, тратах и способах экономии. Мы анонимно поговорили с читателями 72.RU и собрали статистику средних зарплат в городе. К сожалению, она существенно отличается от рейтинга, согласно которому тюменцы в среднем зарабатывают рублей.

Тратят эти деньги тюменцы по-разному. Одни решают раскладывать зарплату в , другие устанавливают жёсткие рамки — тратят в паре не больше в день. Какие выводы делают люди, используя разные инструменты, узнали, расспросив об их стратегиях тратить деньги.

Как взять ипотеку и не остаться без ничего, рассказала корреспондент 72.RU Анна Яровая. Её задача — скопить платежей. Так, в случае ЧП она с мужем сможет продолжать платить за квартиру и не останется без дома, пока не сможет снова стабильно зарабатывать.

Хотите поднять социально важный вопрос или ситуацию, которая касается вас и ваших близких? Поделитесь своей историей с тюменцами вместе с 72.RU. Выскажите свою точку зрения анонимно или указав контактные данные. Всю информацию присылайте в Viber, Telegram и WhatsApp на номер: .

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Бойлер для многоквартирного дома

Централизованная подача горячей воды в многоквартирные дома связана с серьезными потерями тепла на подводящих трубопроводах. Решением такой проблемы выступает установка водоводяных подогревателей (ВВП) или бойлеров косвенного нагрева, источником тепла для которых служит центральные сети отопления или местная котельная на природном газе.

Читайте также  Как утеплить подполье в старом деревянном доме?

Грамотный расчет параметров водонагревателей косвенного типа для многоквартирных домов учитывает особенности работы центральной системы отопления в зимний и летний периоды года, а также требует соблюдения нормативных требований к характеристикам горячей воды для конечного потребителя.

Общие особенности работы бойлеров в многоквартирном доме

Все разновидности оборудования для приготовления горячей воды в многоквартирном доме делятся на две основных группы — емкостные и проточные. К наиболее популярным представителям оборудования первой группы относятся бойлеры косвенного нагрева, а к оборудованию второй группы — пластинчатые и кожухотрубные теплообменники, а также инновационная модель кожухотрубных устройств под торговой маркой ТТАИ.

Принцип работы бойлера в многоквартирном доме

Схема работы водоводяного подогревателя заключается в использовании принципа рекуперации тепла, в греющем контуре которого источником нагрева выступает теплоноситель из системы отопления (сетевая вода), а в нагреваемом контуре источником горячей воды — выступает водопровод или местная скважина.

Косвенный характер нагрева воды не допускает смешивания двух сред, и разделяет сети отопления и водоснабжения. Такое решение увеличивает надежность работы системы отопления и исключает попадание вредных вещество в сети ГВС. Также отсутствие прямого контакта с устройствами высокотемпературного нагрева снижает образование накипи на стенках теплообменников.

Общедомовые бойлеры косвенного нагрева

Бойлеры косвенного нагрева относятся к устройствам емкостного типа, в которых происходит накопление горячей воды в нержавеющих баках большого объема. Для нагрева воды используется встроенный змеевик с теплоносителем, площадь поверхности которого определяет скорость нагрева. Объем внутреннего бака водонагревателя косвенного нагрева зависит от количества проживающих в многоквартирном доме.

Главный недостаток емкостных водонагревателей косвенного типа — серьезные габариты оборудования, что определяется большим количеством жильцов и точек водоразбора.

Кожухотрубный теплообменник и его особенности

Кожухотрубный теплообменник представляет собой пучок труб небольшого диаметра, который помещен в металлический кожух с сетевой водой от системы отопления. Конструктивно различают одноходовой кожухотрубный теплообменник и его многоходовую разновидность.

В одноходовом варианте нагреваемая вода поступает на вход пучка металлических трубок, выход которых подключается к системе ГВС. Многоходовой кожухотрубный теплообменник использует принцип многократного прохождения нагреваемой воды через один и тоже объем воды из системы отопления.

Теплообменные трубы изготавливают из материалов с повышенной теплоотдачей, к которым относятся медь или латунь. Также в качестве материала для теплообменных труб допускается использование нержавеющей стали. Прямые участки соединяются между собой U-образными патрубками, которые принято называть калачами.

Стандартные кожухотрубные ВВП выпускаются по ГОСТ 27590-2005. Длина одной секции составляет 2 или 4 метра, а внешний диаметр лежит в пределах от 57 до 530 мм. Максимальная рабочая температура теплоносителя составляет 150°С. Максимальное давление ВВП не должно превышать 1 МПа.

Главными преимуществами кожухотрубных водонагревателей являются надежность конструкции, которая обеспечивают длительный срок эксплуатации, а также простота технического обслуживания и легкий доступ к внутренней поверхности теплообменных труб.

Конструкция и преимущества теплообменных аппаратов ТТАИ

Теплообменное оборудование под торговой маркой ТТАИ (Тонкостенные Теплообменные Аппараты Интенсифицированные) является разновидностью кожухотрубных устройств, инновационные решения которых существенно улучшают характеристики теплообменников — уменьшаются вес и объем, увеличивается теплопередача, снижаются затраты на оборудование и его монтаж.

Главной особенностью теплообменников ТТАИ является пучок из особо тонкостенных трубок малого диаметра из нержавеющих или титановых сплавов. Специальный термодинамический профиль тонкостенных трубок существенно увеличивает теплоотдачу, а «плавающие» трубные решетки компенсируют температурное расширение теплоносителя.

К основным преимуществам теплообменников ТТАИ для многоквартирного дома относятся следующие факторы:

  • «плавающие» трубные решетки не только компенсируют температурное расширение теплоносителя, но и позволяют легко доставать трубный пучок из корпуса теплообменника;
  • псевдофланцевое разъемное соединение не требует дорогостоящих резиновых прокладок;
  • небольшое гидравлическое сопротивление снижает требования к мощности сетевых насосов;
  • оборудование ТТАИ в несколько раз меньше и легче своих аналогов пластинчатого типа;
  • в теплообменных агрегатах ТТАИ реализован принцип самоочистки, который происходит на правильно рассчитанных режимах теплообмена;
  • теплопередача теплообменного оборудования под торговой маркой ТТАИ, как минимум, на 30% выше, чем у его пластинчатых аналогов.

Параметры качества и надежности теплообменников ТТАИ подтверждаются 25-летним опытом эксплуатации оборудования в Российской Федерации или странах СНГ.

Кожухотрубные теплообменники ТТАИ выпускаются с диаметром корпуса от 25 до 250 мм и длиной трубного пучка от 500 до 4000 мм. Максимальная температура теплоносителя ограничена величиной 300°С, а максимальное давление среды — 2,5 МПа.

Как заказать теплообменник или бойлер для многоквартирного дома

Цена бойлера для многоквартирного дома зависит от количества жильцов и нормативов потребления горячей воды. Инженеры компании GOPPO выполнят все гидравлические и теплотехнические расчеты, подберут наиболее подходящую модель теплообменника и составят конкурентное коммерческое предложение, в котором стоимость бойлера для многоквартирного дома будет соответствовать наиболее привлекательному диапазону цены и качества.

Для чего нужен водонагреватель

Любой россиянин на вопрос: «Зачем нужен бойлер?» даст однозначный ответ — обеспечить себя горячей водой, а иногда и отоплением, при отсутствии централизованных коммуникаций. Даже если вы живете в квартире с городским водоснабжением, проблема плановых отключений ГВС касается каждого.

В подобных ситуациях бойлер станет незаменимой техникой в доме и позволит больше не беспокоиться об отсутствии горячей воды. Забудьте о кипятильниках, чайниках и тазиках. Эти манипуляции не только отнимают время, но и потенциально опасны — можно легко ошпариться или перевернуть на себя емкость с кипятком. С помощью водонагревателя вы получите горячую воду быстро и безопасно.

Сегодня производители предлагают большой выбор модификаций нагревательных приборов с разными функциями и возможностями. Обычному потребителю сложно разобраться, когда и какое оборудование лучше использовать. В этой статье вы найдете рекомендации специалистов «Мособлгаза» — в каких ситуациях лучше устанавливать проточный или накопительный водонагреватель и для чего нужен бойлер косвенного нагрева.

Проточные водонагреватели

Эти модели обеспечивают горячую воду «здесь и сейчас» без предварительного нагрева и длительного ожидания. За счет прохождения потока через ТЭН или газовую колонку подогревают воду за 20-30 секунд до 40-60°C, а электроэнергия расходуется только при включенном кране. Температура регулируется с помощью повышения или уменьшения напора.

Преимущества и недостатки проточных моделей

Устройства имеют компактные размеры, устанавливаются без специализированного оборудования и инструментов. Отлично вписываются в интерьер. Стоят дешевле, чем накопительные аппараты. Но имеют свои недостатки:
— Проточные модели потребляют много электроэнергии, если используются постоянно. Экономичны они только при редком применении.
— Маломощные водонагреватели выдают небольшой поток горячей воды, так как уровень нагрева напрямую зависит от напора.
— Приборы чувствительны к первоначальной температуре воды. В холодное и теплое время года уровень нагрева будет значительно различаться — при равных условиях и напоре разница нередко составляет до 15-20°C.
— Для проточного водонагревателя нужна качественная электропроводка, если в доме все точки водоразбора оснащаются этими нагревательными приборами. Мощность отдельных моделей достигает — 30 кВт.

Благодаря этим особенностям и конструктивному исполнению проточные водонагреватели оптимальны для установки на отдельных точках водоразбора, подходят в качестве временного варианта при отключениях ГСВ в городских квартирах или для сезонного использования на дачах.

Накопительные водонагреватели

Приборы имеют накопительный бак емкостью от 50 до 300 литров. Здесь вода нагревается до 50-90°C за 1-4 часа. Встроенный термостат автоматически поддерживает заданную температуру. Работают бойлеры по следующему принципу — при открытии крана водоразбора из прибора поступает горячая вода. Одновременно ее место занимает холодная, которая также подогревается до заданной температуры. Таким образом, в бойлере всегда есть запас горячей воды, достаточный для снабжения сразу нескольких точек водоразбора.

Посмотрите подробное видео, как работает накопительный водонагреватель

Плюсы и минусы накопительного прибора

Если стоит задача обеспечить весь дом ГВС, то вам точно нужен водонагреватель накопительного типа. Приборы имеют небольшую мощность в 1-2,5 кВт, поэтому не требовательны к электропроводке. Вода нагревается постепенно — энергозатраты экономичны.

Минусы накопительных водонагревателей:
— Габаритность и большой вес прибора — оборудование от 70 литров нецелесообразно использовать в квартирах, такие модели занимают полезное пространство.
— Заметные теплопотери — горячая вода постепенно остывает. Чем ниже окружающая температура, тем быстрее идет процесс.
— Вода подогревается постоянно — электроэнергия расходуется, даже если вы не пользуетесь ГВС.
— При одновременном включении нескольких кранов температура воды резко снизиться — водонагреватель не успеет справиться с ее нагревом. Возможна нехватка горячей воды.

Если сложить все плюсы и минусы, станет понятно, для чего нужен накопительный бойлер, где и когда его лучше использовать. Этот прибор оптимален для применения в загородных и частных домах, не подключенных к центральной системе водоснабжения. Небольшие модели подойдут для квартиры.

Бойлеры косвенного нагрева

Решить проблему с резким снижением температуры воды при ее значительном расходе в накопительных приборах помогут бойлеры косвенного нагрева. Это оборудование похоже на типовые модели и выглядят как большой бак цилиндрической формы. Однако они принципиально отличаются по способу нагрева — вода для ГВС подогревается от внешнего источника.

Вместо электронагревателя внутри бака установлен теплообменник, подключенный к отопительной системе. Теплоноситель, поступающий из котла, циркулирует по змеевику и нагревает воду до заданного значения. Регулируется температура с помощью термостатных клапанов, установленных на входном патрубке. Приборы максимально экономичны — для нагрева воды не требуется дополнительных энергозатрат.

Расширенные возможности

Некоторые модели бойлеров могут комплектоваться дополнительными устройствами. Например, двумя теплообменниками — по одному проходит теплоноситель от котла отопления, второй подключен к солнечному коллектору и в ясные дни экономит топливо. Также в бойлерах косвенного нагрева устанавливают электроТЭН. Такие модели компенсируют дефицит горячей воды в период пиковой нагрузки и используются в моменты, когда система отопления не работоспособна или необходимо дополнительно повысить температуру.

Устанавливаются бойлеры косвенного нагрева в квартирах, частных и загородных домах с автономной системой отопления.

Как выбрать нужный бойлер

При выборе модели обязательно определитесь, для чего вам нужен водонагреватель, планируете вы его использовать постоянно или сезонно. С учетом количества точек водоразбора и потребностей рассчитайте объем расходуемой воды и режим эксплуатации прибора. Выберите тип устройства — газовый или электрический:
— Первые целесообразны для установки при наличии системы газоснабжения в доме — такие модели экономичнее и не требуют значительных дополнительных расходов.
— Вторые работают от электрической сети 220 (до 8 кВт) или 380 вольт (до 30 кВт).

Определитесь с производителем — лучше приобретать бойлер от известного бренда. Например, Bosch, Ariston, Electrolux, Viessmann, Thermona, Gorenje и т.д. Эти компании поставляют качественную продукцию, которая уже проверена российским потребителем и нашими инженерами — компания «Мособлгаз» продает модели этих производителей. При любых сомнениях в правильности своего выбора обращайтесь к грамотным специалистам, они помогут подобрать оборудование с учетом ваших потребностей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector