Как перенести раковину в другую комнату?

Как перенести раковину в другую комнату?

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

  1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

  • Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  • Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

  1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  • Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  • Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

  1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

  1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

  1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

  1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  2. этажом ниже находится нежилое помещение;
  3. у вас двухуровневая квартира;
  4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

  1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

  1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
  2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
  3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
  4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
  5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Перенос канализации в другую комнату: способы переноса кухни или стояка в жилую комнату

Одной из наиболее спорных и сложных задач при перепланировке квартиры является перенос канализации в другую комнату. Здесь возникают сложности как административного, так и чисто технического характера. Существуют определенные ограничения, о которых надо знать заранее.

Иначе можно создать проблему для себя или для соседей из квартир снизу. Вопрос непростой, поэтому надо рассмотреть его со всех сторон.

  1. Общие правила
  2. Разрешенные способы
  3. Порядок действий
  4. Видеообзор:

Общие правила

Любое изменение положения инженерных сетей в квартире является перепланировкой. Если производится перенос канализации, все действия надо условно разделить на 2 этапа:

  • согласование перепланировки, получение разрешения на проведение работ;
  • выполнение технической части.

Перенос канализации в квартире необходимо согласовать в БТИ и других инстанциях. Не касаясь подробностей, отметим сложность этой процедуры. Во-первых, надо сделать обследование помещений и проконсультироваться со специалистами. Надо выяснить, насколько предполагаемые изменения возможны и допустимы.

Во-вторых, понадобится подробный план предстоящих изменений. Его надо утвердить, затем придется согласовать работы в отделе архитектуры и т.д. Чиновники или ответственные лица неохотно идут навстречу владельцам квартир, желающих произвести кардинальные изменения. Есть четко определенные правила:

  • перенос стояка канализации в квартире запрещен. Здесь действует одновременно несколько ограничений, касающихся имущественных прав (стояк относится к общедомовому имуществу), технических (изменение конфигурации инженерных сетей запрещено). Кроме этого, размещение влажных помещений над жилыми комнатами соседей снизу запрещается жилищным законодательством;
  • запрещается разрушать или уменьшать размер несущих стен. Подобные действия часто производятся при объединении двух квартир или присоединении кухни к комнате;
  • если производится перенос кухни в жилую комнату, канализация может дать течь и затопить соседей снизу. Независимо от того, в жилом или вспомогательном помещении возник потоп, возникнут претензии в адрес виновника.

Учитывая эти сложности, чиновники стараются не рисковать и не дают разрешение на выполнение работ. Последствия неграмотно выполненного переноса канализации могут коснуться того, кто дал разрешение на этот шаг. Тем более, что в правилах говорится об изменениях в общей схеме канализации дома, а к ним относятся любые работы.

Поэтому, перед тем, как провести канализацию в квартире в другую комнату, следует критически рассмотреть свой замысел и взвесить его слабые стороны. Если их окажется слишком много, лучше поискать другие, менее проблемные варианты. Это поможет сэкономить время, деньги, избавит от неприятных разговоров с соседями.

Разрешенные способы

Поскольку перенос стояка канализации запрещен, перенести в другие помещения туалет никто не разрешит. Это же касается и ванной комнаты. Тем более, что на подобные действия имеется прямой запрет. Поэтому, чаще всего переносят кухню. Однако, и здесь немало ограничений:

  • кухня с газовой плитой должна иметь оконный проем и закрывающуюся дверь;
  • запрещено переносить кухню в помещения, если под ними находятся жилые комнаты. Во-первых, возникает опасность затопления. Во-вторых, такой перенос делает их нежилыми;
  • перенос кухонной мойки допускается только вдоль стены. К которой она прикреплена. Поэтому и канализацию проводить далеко не придется.

Необходимо учитывать, что ограничения касаются только жилых помещений. Это означает, что разместить кухню над коридором или вспомогательными участками квартиры можно. Часто встречаются различные советы, как провести канализацию из кухни в комнату. В них рассматривается чисто техническая сторона дела, не представляющая никакой сложности. Административные сложности не учитываются, или вскользь упоминается о необходимости узаконить произведенные изменения.

Есть отдельные моменты, когда ограничения не действуют. Это двухуровневые квартиры, когда перепланировка выполняется на верхнем этаже. Кроме того, расширены возможности для изменения конфигурации квартир на 1 этаже. Однако, он относятся только к размещению влажных помещений над жилыми. Все остальные запреты действуют в полной мере.

Порядок действий

Рассмотрим подробнее, как перенести канализацию из кухни в комнату:

  • составление проекта. Делается точный чертеж квартиры в масштабе, на котором отмечаются участки изменений. Его надо сделать правильно, с соблюдением всех требований. Это необходимо, так как проект придется утверждать в нескольких инстанциях. Неряшливые или неграмотные чертежи сразу вызывают у чиновников сомнения;
  • получение всех разрешений, согласование в инстанциях;
  • выполнение необходимых работ;
  • получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру.

С технической точки зрения, работы по сборке канализационной линии внутри квартиры не представляют сложности. Однако, надо продумать важные моменты:

  • трубопроводы следует расположить так, чтобы они не мешали и не находились на виду;
  • необходимо обеспечить заданный уклон труб.

Иногда скрытное размещение элементов системы невозможно. Установить трубы под напольным покрытием не позволяет конструкция пола, и остается только спрятать их между натяжным полотном и потолочной плитой. Этот вариант вполне допустим, но обеспечить необходимый наклон труб не удастся.

Перенос канализации в другую комнату без наклона требует установки бытового канализационного насоса. Для него надо отвести место, подключить к сети электропитания и периодически обслуживать. Это сложно и требует постоянного внимания, поэтому рекомендуется заранее разобраться с прокладкой трубопроводов. Иногда их прячут в стены, делая скрытый монтаж. Это хороший вариант, но трогать несущие стены не следует. Если других способов нет, проще изготовить короб и отделать его в общем стиле с остальными стенами комнаты.

Видеообзор:

Нужно ли согласовывать перенос раковины

В наши дни перепланировку квартиры редко делают без замены сантехнического оборудования в санузле.

Отдельно взятое мероприятие по переносу раковины в ванной, совмещенном санузле, умывальной или рукомойника в уборной считается не перепланировкой, а переустройством помещения, так как не приводит к изменению самих помещений, а ограничивается только переносом сантехприборов.

Перенос раковины при перепланировке

Не случайно проект, подготовленный для согласования намеченной перепланировки полностью называется: «ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА». Такое наименование говорит о том, что в рамках перепланировки квартиры проводится переустройство внутри отдельных помещений.

О подготовке документации, нужной для согласования перепланировки и состоящей из проекта и технического заключения, а также о процедуре согласования можно причитать подробнее на нашем сайте.

Изменение положения раковины при переустройстве

В помещениях санузла причин для переноса раковины без проведения перепланировки в квартире может быть множество:

  • Замена мебели, в которой смонтирована раковина;
  • Необходимость установки бытовой техники;
  • Изменение типа монтируемой сантехники;
  • Эстетические или функциональные соображения.

Если все изменения, отображение на лане БТИ ограничиваются только изменением положения или габаритов раковины, то согласование такого переустройства можно выполнить по эскизу.

Такой вариант согласования изрядно упрощает процедуру в плане подготовки документов, однако и здесь есть исключения, требующие особого внимания.

Сложные варианты переустройства при переносе раковины

Технически в переносе раковины нет ничего сложного – сложность возникает в оформлении переустройства, если дом, в котором проводится такое мероприятие, имеет деревянные или смешанные перекрытия. В этом случае без подготовки проекта переустройства и получения технического заключения обойтись не удастся.
Особый путь согласования предстоит преодолеть тем, кто проживает в домах или квартирах, являющимися памятниками архитектуры или имеющим историческую ценность.

Зачем согласовывать перенос раковины

Казалось бы, зачем нужно согласовывать такое незначительное мероприятие, как перенос раковины?

Даже в этом случае трактовки закона быть не может – если есть отступление от плана БТИ, то согласование необходимо.

При всевозможных действиях с недвижимостью часто требуется оформление свежих документов БТИ, а если обследование было достаточно давно, то техник БТИ посетит объект и зафиксирует нарушение в документах.

Нарушения обозначаются на плане в красных линиях и являются дополнительным обременяющим факторам при любых действиях с недвижимостью, так как будут приравнены к незаконной перепланировке.

Как узаконить выполненный перенос раковины

Согласно статье 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации: «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»

В Москве выполненное переустройство и перепланировку, если это не противоречит нормам, можно узаконить и после проведения работ, хотя этот путь сложнее и, как правило, дороже.

В Подмосковье, регламента согласования выполненной перепланировки и переустройства нет и остаются два варианта – обратиться в суд или вернуть все в первоначальное положение.

Наша организация готовит документацию и оказывает услуги по согласованию перепланировок и переустройств под ключ, и каждый собственник может сам определить меру своего участия в этом процессе.

Согласование переноса кухни

Стандартный метраж кухни может не устраивать собственников квартир, и иногда им хочется расширить это помещение, объединить его с гостиной, перенести кухню в коридор или даже на балкон. В каких-то случаях перенос кухни – процедура разрешенная, а в некоторых требует или огромных сил, или невозможна в принципе.

Кухни, как и санузлы, относятся к «мокрым» зонам, и к перепланировке предъявляются особые требования. В этой статье расскажем, как сделать ремонт законно, куда разрешено переносить кухни и что нужно, чтобы ваш ремонт согласовали.

От чего зависит возможность переноса кухни

Возможность переноса кухни зависит от того, на каком этаже располагается ваша квартира и что находится под вами – жилое или нежилое помещение. На перепланировку влияют три фактора:

  • квартира находится на первом этаже и под ней подвал, либо этажом ниже есть нежилое помещение;
  • квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры;
  • квартира находится на самом верхнем этаже.

Ниже мы подробно расскажем о каждом из этих случаев, но сразу отметим важный момент: получить разрешение на перенос кухни можно только при наличии электроплиты. Если в квартире используется газовая плита, переносить кухню категорически запрещено.

Куда запрещено переносить кухню

  1. Ванная комната или туалет. Касается всех этажей, кроме последнего. Запрет основан на ухудшении условий вашего проживания и возможных проблем в будущем при продаже квартиры.
  2. Балкон или лоджия. Перенос кухни запрещен Жилищным кодексом, так как это противоречит санитарным и строительным нормам.
  3. Жилая комната, если этажом ниже находится жилое помещение. Запрет на перенос кухни наложен СП «Здания жилые многоквартирные», так как «мокрая» зона не должна располагаться на жилым помещением.

При нарушении последнего условия собственнику грозят санкции. Если кто-либо из соседей или сотрудников управляющей компании напишет на вас жалобу, последует дальнейшая проверка. Вам придется заплатить штраф в размере 2 500 рублей за каждого собственника квартиры, а также вернуть кухню на свое прежнее место.

Далее мы рассмотрим подробнее нюансы перепланировки в каждом из 3-х случаев, упомянутых выше.

Перенос кухни на первом этаже или над нежилым помещением

Легче всего сделать перепланировку в случае, когда квартира находится на первом, втором или третьем этажах, а ниже расположено нежилое помещение – супермаркет, салон красоты, офис или паркинг.

При таком раскладе перенести кухню можно практически куда угодно, нельзя лишь под санузлы соседей сверху. И это преимущество квартир на первом этаже, так как для жильцов всех других этажей есть ограничения при перепланировке, а перенос кухни в комнату и вовсе запрещен, так как их кухня будет находиться над жилой комнатой соседей, ухудшая их условия проживания.

Этот вариант затрагивает системы вентиляции, водоснабжения и канализации – нужно будет вызывать специалистов, чтобы перенести коммуникации. Больше всего сложностей возникает с канализацией, поскольку нужно проложить коммуникации от стояка канализации до раковины. Вентиляцию нужно проводить от кухни-ниши до вентиляционного короба на прежней кухне, а не до ближайшей вентиляции в санузле.

Также есть необходимость технического обследования квартиры для проверки текущего состояния всех коммуникаций. Для перепланировки нужен проект, подготовить который может только лицензированная компания, которая имеет допуск СРО. Например, такая как АПМ-1.

Размещение кухни над и под жилой комнатой

Второй вариант — если ваша квартира на средних этажах дома (над вами и под вами есть соседи). Перепланировка здесь – самая сложная, и больше всего ограничений.

Одно из ограничений прописано в Постановлении Правительства — запрещено размещение кухни над жилыми комнатами (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.). Это же относится и к санузлам, которые должны располагаться только над нежилыми помещениями.

Для жильцов средних этажей есть только один вариант переноса кухни – на нежилую площадь, то есть в коридор, кладовую и т.п. В проекте перепланировки такая кухня будет именоваться кухней-нишей. При этом обязательно учитывается запрет на расположение кухни под туалетом соседей сверху. Во время ремонта должны быть учтены все требования к устройству кухни-ниши:

  • мойка и плита должны располагаться в нежилом помещении, либо оставаться на площади бывшей кухни;
  • обязательно наличие вентиляции, а также надлежащей гидроизоляции пола;
  • площадь новой кухни должна быть не менее 5 кв. м.;

Раньше вход в санузел разрешалось делать только из коридора. Летом 2021 года появилось нововведение, и теперь выход из помещения, оборудованного унитазом, разрешено делать и в сторону кухни, и в коридор, и в жилое помещение.

Если в вашей квартире электрическая плита, тогда никаких проблем с ее перемещением нет. Вот один из таких примеров проекта перепланировки:


На плане слева помещение №4 — это кухня, №7 — коридор. На плане справа в проекте помещение №4 обозначено уже как кабинет. Кухня перенесена в гостиную. Ее разделяет с жилой комнатой разное покрытие пола, которое отмечено в плане на границе, обозначенной пунктиром. Раньше там была перегородка, которую полностью снесли.

Кухня-ниша должна занимать площадь не менее 5 кв. м. Она получилась 8 кв. м. Выход из санузла сделан в коридор. Все необходимые правила для кухни-ниши учтены, поэтому перепланировка прошла согласование с первого раза.

Перенос кухни возможен только при условии, что в вашей квартире стоит электроплита. Перемещать газовую плиту в другие комнаты или коридор запрещено вне зависимости от этажа квартир.

Согласно пункту 2.6 Ведомственным строительным нормам, сделать кухню-нишу в этом случае получится только если отключить квартиру от газа и установить электроплиту. Пошаговая инструкция, как заменить газовую плиту на электрическую, прописана здесь.

Если кухня не газифицирована, то перенос кухни возможен при соблюдении всех норм. В любом случае, принимать решение необходимо только после консультации со специалистами, чтобы избежать юридических и бытовых проблем. Мы хорошо разбираемся в вопросе переноса кухни и можем вам помочь с консультацией. Она в АПМ-1 бесплатна.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Перенос кухни на верхнем этаже

Здесь также запрещено располагать кухню над жилой комнатой. Об этом говорится в постановлении Правительства и СП, которыми руководствуются авторы проектов домов.

Но, несмотря на это ограничение, есть и преимущества: сверху нет жилых комнат и, соответственно, нет санузлов, поэтому нет угрозы ухудшения своих жилищных условий. К примеру, можно спокойно перенести кухню, расширив ее площадь за счет квадратных метров туалета.

Инженерные коммуникации при переносе кухни

Перенос кухни подразумевает перенос коммуникаций для мойки, и здесь есть один нюанс: часто при переносе кухни в комнату коммуникации не получается установить так, чтобы не пересекать дверных проемов.

Если с подключением водоснабжения трудностей можно избежать (трубы прячутся в бетонной стяжке или под потолочным покрытием), то при переносе кухни в гостиную канализация создаст проблемы.

Читайте также  Как почистить септик в частном доме?

Дело в том, что канализационная труба устанавливается под определенным уклоном, и из-за этого есть сложности с технической стороны работ. Если расстояние до стояка слишком большое, то уклон не позволит установить трубы в стяжку пола, и тогда нужно использовать водонапорные насосы. «Минус» таких насосов — они шумят, требуют постоянного внимания, имеют свойство ломаться.

Вам нужно понимать, что у вас под потолком будет сливная система. Это довольно большие проблемы, и мы бы никому не советовали переносить кухню, если это возможно только с установкой насоса.

Иногда для маскировки коммуникаций используют подиум. Под ним как раз спрячутся все трубы, а также он может стать хорошим дизайнерским решением в интерьере квартиры.

При переносе кухни в коридор можно вывести канализацию в санузел, если расстояние до стояка небольшое, это позволит сделать уклон для оттока вод.

Система вентиляции также подвергается изменениям. Главным условием является ее прохождение через канал бывшей кухни, чтобы в квартирах соседей не было посторонних запахов. Запрещается проводить вытяжку через отвод туалета, поскольку в этом случае в неприятные запахи будут уже в вашей квартире.

Это основные требования к коммуникациям во время переноса кухни. Но каждый случай индивидуален, и могут появиться новые нюансы. Лучше всего довериться профессионалам, которые предусмотрят абсолютно все моменты при перепланировке квартиры.

Перенос кухни с газовой плитой

Перенести кухню с газовой плитой нельзя, поскольку она источником повышенной опасности.

Как следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, кухня с газовой плитой обязательно должна быть изолированна от жилых помещений. На входе должны быть установлены плотно закрывающиеся двери. Подвод газовой трубы через жилые помещения категорически запрещен!

Если у вас газовая плита есть только один вариант переноса кухни: заменить газовую плиту на электрическую. Нужно будет обратиться в Мосгаз – только их сотрудники могут провести все работы по отключению газа в квартире, гарантируя безопасность выполняемых работ. По итогу на руках у вас будет справка, что квартира больше не газифицирована.

Кухня должна переносится вместе с плитой, мойкой и всеми коммуникациями. Нельзя перенести гарнитур и мойку в другое место, оставив газовую плиту на площади бывшей кухни.


По проекту была демонтирована ненесущая стена, разделяющая жилую комнату и кухню. Силами МОСГАЗа газовая плита была демонтирована, и на ее месте установили электроплиту. Это позволяет не отделять кухню от жилой зоны дверьми. Коридор в новой планировке стал почти в два раза больше.
Проект перепланировки полностью смотрите здесь.

Перепланировка кухни с переносом стены

Увеличить кухню за счет жилой комнаты, то есть со сносом старой стены и возведением новой, можно. Для этого нужно:

  • выяснить, точно ли стена, разделяющая кухню и комнату, является ненесущей, так как сносить можно только перегородку. В несущей стене возможно сделать лишь проем;
  • при сносе перегородки нужно обозначить границу разделения помещений с помощью пристенков, арки или разных покрытий пола;
  • оценить, укладывается новая площадь кухни в требования по минимальной площади жилой комнаты. Этот критерий индивидуален в зависимости от типа квартиры. Например, в 1-комнатной квартире комната должна быть не менее 8 кв. м.;
  • оставить плиту и мойку в бывшей кухонной зоне.

Перенос кухни с раковиной и плитой возможен только в случае, если этажом ниже находится нежилое помещение или подвал, если это первый этаж, но не под санузлом соседей сверху.

Перепланировка с кухней-столовой

В 2021 году в СП «Здания жилые многоквартирные» появилось нововведение: стал возможен демонтаж и перенос перегородки в сторону жилой комнаты при организации кухни-столовой. Сейчас это самое популярное решение при перепланировке квартир. Столовая может находиться и в зоне кухни, и в жилой зоне.


План квартиры до перепланировки. Помещение №1 – это комната, №2 – кухня.


На плане после перепланировки появилось одно общее помещение – №4, это кухня-столовая. Кухня была расширена на жилую комнату, при этом она осталась на прежнем месте. Выделять кухню пристенком в данном случае не надо. Перепланировка прошла согласование в Мосжилинспекции с первого раза.

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.


Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector