Как прочистить дымоход в многоквартирном доме?

Как прочистить дымоход в многоквартирном доме?

Чистка вентиляции в многоквартирном доме

Вентиляция и дымоходы – это важная система, обеспечивающая чистый воздух и эффективный воздухообмен в помещении. Вентиляционные каналы являются общедомовым имуществом с ответвлениями в каждую квартиру. Обслуживание вентиляции в многоквартирном доме (МКД) осуществляет управляющая компания (УК) выбранная собственниками помещений. Цель статьи: что должны знать о вентиляционной системе жильцы МКД и что регламентирует действия УК по поддержанию вентиляции в порядке.

Для чего нужна очистка вентиляционных каналов

Жители квартир думают, что в квартире чистый воздух, но в реальности это не всегда так. Он содержит в себе угарный газ от плиты, частицы пыли, шерсть питомцев. По квартире циркулируют запахи с кухни и туалета, а воздух имеет в своем составе болезнетворные микроорганизмы и вредные бактерии. Полное отсутствие воздухообмена повышает влажность ванных комнат, что способствует возникновению плесени и грибка на стенах. Все это влияет на состояние микроклимата, отражается на комфортности проживания и состоянии здоровья жильцов. Повышается риск развития аллергии и других заболеваний дыхательной системы.

Неисправность вентиляции влечет за собой и другие угрожающие жизни и здоровью последствия, такие как:

  • увеличение пожароопасности квартиры из-за риска возгорания в вентиляционных каналах пыли, паутины, отложений жира
  • повышение запыленности – пыль будет откладываться быстрее, отсутствие тяги приводит к ее миграции в квартиру

Прочистка вентиляционных каналов, предотвращает все негативные последствия. Чистый воздух в квартире, без болезнетворных микроорганизмов и опасных взвесей, благоприятно скажется на состоянии микроклимата и здоровье обитателей жилого помещения.

Кто обслуживает вентиляцию МКД

Если есть навыки прочистки каналов и имеется инструмент, незначительные засоры можно устранить самостоятельно. Во всех остальных случаях, необходимо обращаться к профессионалам.

За техническое состояние вентиляционной системы в МКД несет ответственность управляющая компания. Техническое обслуживание вентиляционной системы дома должно быть включено в договор на обслуживание. Персонал компании, осуществляющий работы должен знать устройство вентиляции, уметь пользоваться инструментом и применять специальные средства. При этом, если в доме отсутствует печное отопление и газ, не обязательно искать организацию, имеющую лицензию на данные виды работ.

Действующее законодательство о лицензировании (99-ФЗ от 04.05.2011) не содержит обязательного требования получения лицензии организациям, деятельность которых связана с техническим обслуживанием и ремонтом систем вентиляции. Такое требование отменено постановлением Правительства № 1219 от 06.10.2017. Сейчас, лицензия необходима только для ревизии и прочистки дымоходов. Чаще всего эксплуатирующая организация привлекает подрядную организацию на выполнение этого типа работ.

Периодичность технического обслуживания вытяжной вентиляции

Техническое обслуживание вентиляции (далее – ТО) – это ряд мер профилактического характера, направленных на поддержание работоспособности и исправности системы в целом, ее частей и оборудования в ходе эксплуатации, а также выполнение работ по устранению неисправностей, выявленных в ходе проведения осмотров.

Основными нормативно-техническими документами, устанавливающими правила эксплуатации и технического обслуживания систем вентиляции, являются:

  • СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации»
  • Закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
  • Государственные стандарты, в которых расписан порядок проверок параметров вентиляционных систем. Это ГОСТы 12.4.021-75, 12.3.018-79, 12.1.005-88
  • Рекомендации по испытанию и наладке систем вентиляции и кондиционирования Р НОСТРОЙ 2.15.3-2011

Другие нормативно-технические документы, где указаны требования к параметрам воздуха в жилых помещениях и различных предприятиях (СНиП 3.05.01-85 и СП 1.1.1058-01), межотраслевые нормы.

С целью своевременного проведения ТО воздуховодов составляется график (регламент обслуживания). В графике отражается периодичность проведения: еженедельные, ежеквартальное ТО, ежегодное и сезонное освидетельствование. Каждый осмотр имеет свои особенности.

Проведение еженедельного осмотра характеризуется визуальным осмотром и устранением незначительных неисправностей, без остановки системы, но ведущих к сбоям в режиме работы оборудования. К ним относятся проверка:

  • тяги в вентиляционных каналах
  • заземления на устройствах
  • натяжение ремней, очистка фильтров

По итогам осмотра выявляют места в системе, в которых необходима прочистка. Работы выполняются незамедлительно.

Ежеквартальное ТО осуществляют каждые 3 месяца. В результате проведения работ происходит выявление различных поломок оборудования и процент износа механизмов. Своевременное обнаружение неисправностей в ходе ежеквартального ТО позволяет избежать проблем, связанных с выходом из строя оборудования. В ходе обслуживания:

  • осмотр устройств и измерительных приборов
  • тестирование и диагностика отдельных узлов
  • диагностика и осмотр воздуховодов
  • испытание или поверка датчиков и автоматики
  • осмотр и настройка ремней, при необходимости ремонт и замена
  • замеры основных параметров работы вентиляции
  • проверка соединений

Дается оценка засоренности каналов, назначается чистка вентиляции от жира, грязи и пыли. Случается, что в график текущих работ по чистке вносят корректировки, так как на отдельных участках проходы могут засоряться быстрее обычного.

Ежегодное,1 раз в год проводится капитальное ТО. Работы проводят более углубленно, а также осуществляют тщательную очистку всей системы. В ходе очистительных работ проводятся:

  • проверка параметров производительности и работы системы с заявленными параметрами в технической документации
  • полный осмотр системы и отдельных узлов и механизмов
  • настройка измерительных приборов
  • осмотр уплотнителей и креплений
  • полная прочистка вентиляционных каналов
  • профилактические мероприятия от загрязнений

Сезонное ТО делают 2 раза в год, при подготовке к зимнему и летнему периоду. Особое внимание уделяется дымоходам. Их прочищают, независимо от величины загрязнений.

Ответственная УК, исходя из санитарных норм и требований безопасности, должна приглашать специализированную организацию для осуществления контроля работы воздуховодов с замерами тяги. Профилактика выполняется 1 раз в три месяца, то есть 4 раза в год. При этом проверяется тяга в квартирах и вентиляционных шахтах, при необходимости осуществляется их прочистка. Результаты выполненных работ отражаются в журнале.

В случае неисправности системы или отсутствия тяги не стоит дожидаться очередного прибытия специалистов, нужно сразу же обращаться в управляющую компанию. По результатам проведения работ составляется акт о проведении чистки вентканалов, который заверяется подписями специалистов и хозяина помещения.

Признаки необходимости прочистки вентиляции

Работоспособность системы вентиляции требует постоянного контроля. Собственникам жилых помещений можно сделать вывод о нарушениях в работе системы вентиляции по следующим возникшим проблемам:

  • отложения пыли, мусора на вытяжном отверстии
  • решетка вентиляционного канала имеет темный налет или покрылась сажей и жиром
  • сильное нагревание помещения в летний период
  • после мытья пола появляется снова пыль через короткий интервал времени
  • сквозняк при открытых дверях и окнах стал гораздо слабее
  • появление обратной тяги, то есть вытяжка дует в обратную сторону в квартиру

При отсутствии или слабой тяге необходимо срочно принять меры по очистке воздуховодов систем вентиляции. Самым правильным будет вызвать специалистов, обслуживающей компании.

Технология и способы проведения чистки

Известно 3 эффективных способа приведения проходов вентиляции в надлежащее состояние.

  • Механический способ. Он целесообразен при очищении вертикальных каналов, в том числе при попадании в них крупных предметов или кирпича
  • Химический метод. Делается промывка проходов с помощью растворяющих грязь, реагентов
  • Автоматизированная прочистка. Является комбинированной с использованием химических и механических средств

Последний способ является наиболее современным. Вентиляционная система в новостройках в большинстве случаев оборудована автоматикой, которая периодически включает очистительный процесс. Вакуумная установка отсасывает мусор и другие загрязнения. Контроль над состоянием стенок каналов осуществляют посредством видеокамеры.

Применяемые механизмы и приспособления

Наиболее распространённым способом очистки является механический способ. Такой метод подразумевает использование как ручного, так и автоматического инструмента для устранения простых загрязнений и завалов.

Приспособлениями при механическом способе являются щетки на тросе (возможно дополнение приводным устройством), компрессоры и щеточные машины, состоящие из щеток, гибкого вала, шланга для сбора пыли и пылесоса.

Средства для очистки вентканалов

Для устранения жировых отложений и копоти используется химический способ. На внутренней стороне вентиляционного канала распределяются специальные щелочные средства (некоторые с дезинфицирующим эффектом), расщепляющие жир. Далее система омывается пенным раствором. В современных очистителях химия и эффект пены совмещены.

Стенки промывают 2-5% щелочным раствором, при температуре 55-70°С. Средство выдерживают в канале 15-20 минут. Таким способом хорошо отмываются части вытяжки. Применяемые вещества, должны быть сертифицированными, и безвредными для людей, так как в большинстве случаев проводят ручную мойку.

Для удаления микроорганизмов при очищении воздуховодов проводится дезинфекция системы. Обычно используют баллон с распылителем. С целью достижения максимальной эффективности перед очисткой берут анализ для определения разновидностей патогенных микроорганизмов. На основании анализа подбирают химический состав.

Куда обращаться если в квартире не работает вентиляция?

Возникшие проблемы с системой вентиляции решаются в управляющей компании. Необходимо сделать заявку на проведение работ, написав соответствующее заявление. Образец заявления на прочистку вентиляции содержит: данные о номере дома, подъезда, квартиры, перечень неисправностей, подпись, ФИО, дату. Заявление составляется в двух экземплярах.

Прибывшие мастера проверят скорость воздуха вентиляции в жилом помещении, затем изнутри вентиляционной шахты. По результатам замеров будет определена необходимость проведения тех или иных мероприятий. Помимо очистки вентиляционных каналов, могут потребоваться мероприятия по текущему ремонту или дезинфекции системы.

При отсутствии должных мер по устранению недостатков или некачественно проведенного технического обслуживания и ремонта системы вентиляции смело подавайте жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию.

Важность правильной работы вентиляции жилья очевидна. Пренебрежение к неисправностям воздуховодов может обернуться серьезными последствиями, как для здоровья, так и для материального благосостояния. Будьте внимательны, своевременно принимайте меры. При необходимости проявляйте настойчивость для проведения обслуживания и ремонтов вентиляции, и тогда система будет служить долгое время.

Кто чистит вентиляцию и дымоходы в многоквартирных домах?

Эффективность работы вентиляционного оборудования и дымоходов сложно переоценить. Пока все идет нормально, жильцы даже не вспоминают о наличии профильных коммуникаций. Но едва выходит из строя какая-то деталь или часть системы, дискомфорт становится невыносимым:

  • в квартиры проникают посторонние запахи и дым;
  • циркуляция воздуха нарушена – атмосфера затхлая;
  • внутри здания растет влажность и температура.

Когда налицо 2-3 признака, и они не исчезают на протяжении суток, становится ясно, что требуется ревизия и наладка вентиляционной системы. Большинство собственников плохо представляют, кто должен прочищать вентиляцию в многоквартирном доме. А это вопрос не праздный – дело требует квалификации и ответственности.

Где документируется работа по чистке коммунальных систем?

Современные системы вентилирования представляют собой сложную разветвленную конструкцию из вертикальных и горизонтальных шахт. В жилых зданиях они объединены по принципу приточно-вытяжного действия. Главное предназначение – обеспечивать циркуляцию воздуха в квартирах и подсобных помещениях, а также отведение дыма, в том числе, в зданиях с печным отоплением.

Вентиляционные системы и дымоходная инфраструктура жилых домов относятся к общему имуществу собственников. Его обслуживание регулируется Правилами технической эксплуатации жилищного фонда ( 654 KB ) – это федеральный нормативный документ. Он регламентирует и вопрос о том, кто должен чистить дымоход и вентиляцию в многоквартирном доме:

  • в Приложении №7 указанных Правил написано, что работы по поддержанию работоспособности и замене узлов вентиляции и дымоходов отнесены к разделу текущего ремонта;
  • обязательный перечень включает не только восстановление самих систем, но и смежных, которые нужны для их бесперебойного функционирования – например, электроприводов и вентиляторов;
  • для выполнения специализированных услуг на коммуникациях и оборудовании руководство УК обязано планировать целевые расходы и привлекать профильных подрядчиков;
  • ответственность за исправное состояние вентиляционных и дымовых шахт, воздуховодов, дымоудалителей возложена на компанию, управляющую домом.

Что входит в обслуживание систем профильных коммуникаций?

Как все коммунальные системы в многоэтажных комплексах, вытяжка и дымоудаление подвержены значительным нагрузкам. Тысячи жильцов одновременно готовят у плиты, стирают, пользуются санузлами, курят. Циркулирование воздуха должно быть бесперебойным – от этого зависит самочувствие каждого. Поэтому так важно, как чистят вентиляцию в многоквартирном доме.

Самое важное – регулярная профилактика. Нормы эксплуатации жилфонда, принятые в 2003 г, как раз предписывают сотрудникам управляющих жилищных организаций строгий порядок работы. Он включает целый перечень профилактических и ремонтных услуг, включенных в статью текущего обслуживания:

  • плановый осмотр вентиляционных шахт и дымоходных каналов;
  • выявление негерметичного соединения фрагментов систем;
  • своевременное укрепление и замена решеток;
  • регулярное устранение засоров и замена клапанов по стоякам.

С теми, кто занимается чисткой вентиляции в многоквартирном доме, должны быть заключены срочные договоры обслуживания. В этом документе должно быть указано, что подрядчик гарантирует исправность вентиляции и обязуется проверять ее техническое состояние как минимум 2 раза в год. Исполнитель предоставляет квалифицированных специалистов и контролирует качество и сроки работ.

Чистка дымохода от сажи своими руками

Переоценить значение дымохода для оптимальной эксплуатации теплового агрегата трудно. Основной задачей этого устройства является вывод продуктов сгорания из топки в атмосферу. При этом попутно должны быть решены следующие задачи:

  1. Получение равномерного в течение суток теплового режима в доме.
  2. Оптимальный режим горения топлива с учетом его экономного расходования.
  3. Качественное удаление продуктов сгорания из печи и недопущение их попадания в жилую зону здания.

Решение этой триединой задачи обеспечивается правильным конструктивным решением самого теплового агрегата и качественным его обслуживанием в процессе эксплуатации.

Важная роль при этом отводится дымовой трубе. Эффективность этого устройства определяется несколькими важными факторами:

  1. Правильным подбором сечения и размеров дымовой трубы. При квадратной или прямоугольной форме трубы поток дымовых газов, который поднимается вверх по спирали, образует в углах застойные зоны. В них образуется налет сажи в первую очередь. Размер канала должен быть в полтора раза больше топочного отверстия в печи, минимальные размеры квадратного дымового канала составляют 140х140 миллиметров, а площадь сечения круглого должна быть не менее, чем квадратного в указанных размерах. Общая длина дымового канала необходима более 5 метров. Длина горизонтального участка допускается не более одного метра.

Для улучшения тяги в дымовом канале квадратного или прямоугольного сечения часто устанавливаются вкладыши, которые в какой-то степени снижает образование сажи.

  1. Материала, из которого устроен дымоход. В данном случае имеют значение два фактора – качество внутренней поверхности дымового канала и теплопроводность материала, из которого он изготовлен. В первом случае влияние неровностей, кроме снижения скорости потока, сказывается на способности к осаждению сажи. Высокая теплопроводность материала трубы способствует быстрому охлаждению печных газов, а следовательно к повышенной конденсации и оседанию сажи на стенка.

  1. Уровнем тепловых потерь при эксплуатации. Недостаточность тяги в дымоходе отрицательно сказывается на степени сгорания топлива, что приводит к усиленному засаживанию дымового канала. А загорание сажи в трубе зачастую равносильно стихийному бедствию.

Совокупность и взаимодействие приведенных факторов и определяет успешность работы дымоотводящей системы.

Мы умышленно опускаем ряд правил и важных факторов устройства дымохода, концентрируя внимание читателя именно на причины и следствия образования налета сажи.

В статье описаны различные методы как почистить дымоход от сажи своими руками, в том числе не залезая на крышу.

Что такое сажа и как она образуется

Сажа – это продукт сгорания топлива. Она содержится в дымовых газах в виде мелкодисперсных несгоревших частичек. Кроме нее в их составе содержатся водяные пары от влаги, содержащейся в топливе, угарный газ (СО2) и другие продукты активного окисления топлива. При высокой температуре происходит химическая реакция, в результате которой образуются уже пары соляной и угольной кислот.

Горячий дым конденсирует на внутренней поверхности, в виде маслянистой дурно пахнущей жидкости. В нее попадают твердые не сгоревшие вещества, в следствии чего со временем конденсат превращается в смолянистый осадок. При несоблюдении ряда правил пользования тепловым агрегатом этот осадок накапливается довольно быстро, уменьшая сечение дымохода вплоть до полного его закрытия.

Нужно отметить, что для конденсации нужны определенные условия. Одним из них является температура, при которой она начинается. Есть даже термин для этого — «точка росы». Очевидно, при прогрева дымохода она будет распространяться выше по дымоотводному каналу.

Может возникнуть такая ситуация, когда «точка росы» окажется за пределами дымохода, и конденсация происходит уже в открытом пространстве. Отсюда напрашивается вывод, что избежать образования сажи на стенках дымовой трубы невозможно. Но правильно устроенная система отвода печных газов значительно увеличивает периодичность чисток.

О профилактике дымоотводной трубы

В процессе развития отопительные системы становились все более совершенными. Опытным путем были выработаны некоторые приемы, позволяющие в значительной мере уменьшить образование сажи, такие, как:

  1. Утепление дымохода. Это выполняется следующими способами: оштукатуриванием поверхности кирпичных труб; укрытие наружной поверхности различными рулонными или плитными утеплителями с последующей установкой защиты из фольгированной пленки, металлического листа и других материалов; использование для устройства дымохода специальных утепленных блоков с керамическими трубами; защитные устройства для укрытия выходного отверстия дымовой трубы от мусора и гнездования птиц; применение двухслойных «сэндвич-труб» из металла с прослойкой утеплителя.

Целью всех этих мероприятий является создание условий для быстрого прогрева дымового канала, в результате чего точка росы в процессе поднимается выше, вплоть до выхода в окружающую среду.

  1. Наибольшее количество сажи образуется на изгибах дымохода, поэтому в конструкции нужно использовать не более одного колена при крайней необходимости изменить его направление.
  2. При устройстве дымохода в обязательном порядке производится шабровка внутренней поверхности с целью уменьшения количества неровностей, способствующих осаждению сажи.
  3. Использование при топке химических или биологических методов очистки внутренней поверхности дымовых труб.

Химические способы чистки

Чем протопить печь, чтобы прочистить дымоход? К таковым веществам можно отнести следующие:

  1. Нафталин. Его вносят на поверхность топлива хорошо разогретой печи. При этом нафталин испаряется, и его пары разрушают целостный слой сажевого налета. Он выносится в виде хлопьев в атмосферу. Недостатком способа является неприятный запах этого препарата, остающийся в помещении. Поэтому он не применяется для очистки труб где используется открытый очаг возгорания (например камин).

  1. Изготовленная своими руками из простых и доступных ингредиентов смесь синего цвета. Ознакомимся с составом:
    • 1/5 медный купорос;
    • 1/7 селитры;
    • 1/2 кокс средней фракции.

Смесь вносится в хорошо разогретую топку. Продукты испарения также, как и в первом случае, разрушают слой сажи, уходящей с дымовыми газами наружу. Количество вносимой смеси для одной прочистки составляет порядка 20 грамм, периодичность использования 1-2 раза в месяц. Дверцу топки после внесения смеси нужно плотно прикрыть.

  1. Для борьбы с отложениями сажи используются дрова из осины, которые вносятся в максимально разогретую топку в количестве 1-2 поленьев среднего размера. Температура сгорания таких дров выше, чем у обычно используемого топлива, и незначительные отложения сажи сгорают прямо во время топки. При значительных отложениях этот метод не применяется, чтобы не спровоцировать пожар. Рекомендуется производить регулярно с периодичностью пару раз в 7 дней.

  1. Скорлупа от грецкого ореха. Ее сгорание также происходит при значительной температуре и принцип действия такой же в предыдущем случае. Разовая доза скорлупы должна быть не более трех литров.

  1. Соль каменная. Вносится в топку при розжиге печи в количестве 1-2 ложек. Испарения от нее размягчает слой сажи в трубе, которая отслаивается от стенок и опадает в накопитель.
  2. Картофельные очистки. Их используют путем внесения в топку в количестве до 5 килограмм в сухом виде. Пары крахмала эффективно размягчают сажу, и она отваливается от стенок трубы буквально кусками. Средство используется по мере накопления.

Так же можно использовать для очистки дымохода крахмал в количестве одной ложки на топку.

  1. Химической вещества для защиты дымовых труб. Они производятся промышленностью целенаправленно для защиты дымовых труб от нагара и копоти. Формы выпуска различны от имитации дров или брикетов до порошковых или жидких составов. Укажем на некоторые, наиболее популярные из них:
    • «Полено — трубочист». Производится в виде небольшых размеров брикетов. В его состав входят — сульфат аммония, оксида фосфора, угольный воск, так же могут присутствовать другие химически активные компоненты. За отопительный сезон достаточно использовать 1-2 полена, для поддержания дымохода в хорошем состоянии. Средство исключает образование сажи при топке, а старый нагар разрыхляется и удаляется со стенок. Форма выпуска – брикеты для очистки дымохода. Не путать со средством полено-чистотруб, также являющимся эффективным средством – очистителем.

    • «Коминичек» — порошкообразное вещество, содержится 5 пакетиков по 15 грамм в одной упаковке. Основой является хлорид меди, который способствует беспламенному сгоранию гари и копоти при небольшой температуре без пламени. Рекомендуется использовать при толщине слоя нагара не больше 2 миллиметров. При применении средства нужно тщательно проветривать помещение.

    • Противонагарная химическая композиция – (ПХК). Средство сжигается прямо в пакетиках в топке. Понадобиться порядка 200 гр. на 1 т. дров.

Средства для удаления нагара представлены в магазинах в широком ассортименте, и всегда можно выбрать подходящий вариант для любой ситуации.

При использовании покупных средств от засаживания дымовых труб необходимо в точности выполнять рекомендации производителя, особенно в части требований по безопасности.

Механические способы очистки от сажи

Это, как правило, кардинальное вмешательство и производится оно не менее раза в год в начале отопительного сезона. Это вызвано необходимостью не только удаления слоя сажи, но и мусора, нанесенного ветром. А иногда приходится доставать и птичьи гнезда, появившиеся в период простоя теплового агрегата.

Читайте также  Как заменить ламинат в середине комнаты?

Прочистка механическим способом производится сверху трубы с использованием различных инструментов и приспособлений, как вручную, так и с применением приводов от электродрели или бензопилы.

Если просвет трубы сильно забит сажей, первоначальную пробивку нужно производить чистым ядром для обрушения нагара, а затем продолжить ершами и щетками до чистых стенок.

Перед началом работы желательно протопить печь с картофельными очистками или крахмалом для размягчения сажи. После охлаждения печи ее поверхность нужно укрыть мокрым полотном, чтобы исключить попадание сажи в помещение при ее обрушении, если это произойдет – уборка помещения займет не один месяц. Также нужно плотно закрыть дверцу топки и поддувала, а шибер открыть полностью.

Работы нужно производить с использованием кровельной лестницы, при необходимости – установить ограждение. Перед подъемом на высоту нельзя принимать сильнодействующих лекарственных препаратов. Прием алкоголя исключен категорически. В противном случае трубочист рискует своим здоровьем.

Все работы нужно выполнять при сухой безветренной погоде в светлое время суток.

Смотреть видео — простой способ очистки

Чистка вентиляции в квартире многоквартирного дома

Чистая вентиляция — свежий воздух в вашей квартире!

Пн-Пт: с 9:00 до 19:00
Сб-Вс: с 10:00 до 17:00

Мы уже писали, кто и с какой периодичностью должен проверять вентиляцию в многоквартирных домах. Теперь давайте разберем, в каких случаях собственник жилья может самостоятельно очистить вентиляцию в квартире, а когда необходимо прибегать к услугам специалистов.

Как часто надо чистить вентиляцию?

По санитарным нормам вентиляционная система в жилых зданиях требует периодической очистки.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов должна производиться не реже одного раза в три года. Эти работы должна проводить организация, по обслуживанию многоквартирного дома или привлекать специализированные компании.

Принцип устройства вентиляционных каналов естественной вентиляции в многоквартирных домах можно разделить на два типа:

1. Для каждой квартиры выделены индивидуальные вентиляционные каналы (из кухни и санузла каналы напрямую выходят на крышу здания). Данная система характерна для многоквартирных домов высотой до пяти этажей включительно.

Очистка такой системы можно производиться сверху вниз как через крышу здания или технический этаж, так и непосредственно из квартиры. Как правило, для выполнения таких работ привлекается специализированная компания.

2. Из квартиры выходят индивидуальные каналы-спутники высотой в среднем 2 метра, а затем соединяется с общим сборным вентиляционным каналом. Данная система характерна для многоквартирных домов более пяти этажей.

В данном случае требуется очистка как индивидуальных каналов квартиры, так и общего сборного канала.

  • канал-спутник (высотой 2 — 2,5 метра) очищается из квартиры.
  • общая вентиляционная шахта (сборный канал) очищается через крышу многоквартирного дома или технический этаж.

Существуют три основных типовых проекта отвода отработанного воздуха за пределы здания:

1. Все вентиляционные каналы вертикально выходят через кровлю дома.
2. На техническом этаже здания имеется горизонтальный сборный канал (лежак). При таком проекте здания обслуживание и чистка вентиляционных каналов затруднительна.
3. Проект здания с теплым чердаком. Здесь все каналы заканчиваются на техническом этаже, а воздух выходит за пределы здания через одну общую вентиляционную шахту. Данный проект наиболее удачный с точки зрения работоспособности естественной вентиляции в летнее время года.

Проверяем и чистим вентиляционную решетку

Следить за чистотой и проводить своевременную очистку вентиляционных решеток необходимо собственникам квартир.
Не реже двух раз в год (весной и перед началом отопительного сезона) необходимо проводить осмотр и очистку решеток. Собственнику помещения в силу самостоятельно провести внешний осмотр, поверхностную очистку решетки и доступную часть вентиляционного канала. Если собственнику квартиры затруднительно самостоятельно выполнить данные работы, то необходимо обращаться в специализированные компании.

Обращаем Ваше внимание, что если в решетке установлена москитная сетка, то при исправной естественной вентиляции сетка частично или полностью будет забита бытовой пылью уже через полгода.

Обязанность по периодической проверке исправности вентиляции в вашей квартире, очистке от различных отложений в вентиляционных каналах и устранению возможных завалов лежит на организации, по обслуживанию многоквартирного дома.

Если вы проводите в квартире ремонтные работ, то обязательно проверьте тягу в вентиляционном канале, замените вентиляционную решетку и осмотрите состояние вентиляционного канала за ней. Самый простой и доступный способ — направить камеру телефона вверх по вентиляционному каналу. В случае видимого перекрытия канала строительным мусором, рекомендуется вызвать специалиста для очистки вентиляционного канала.

Этапы проверки и очистки вентиляционных каналов многоквартирного дома

Проверка вентиляции на тягу

Первый этап обследования вентиляции — проверка на тягу специальным измерительным прибором. Измеряется скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и рассчитывается воздухообмен в помещении в кубических метрах за один час.

Проверка необходима прежде всего самим владельцам объектов недвижимости с целью выявления проблем с воздухообменом в помещении — наличие или отсутствие тяги в вентканалах. К сожалению, (за исключением газифицированных домов, где проверяется только кухня) ни одна жилищная компания не будет заниматься проблемами вентиляции в квартире без инициативы самого собственника.

Исправно работающая вентиляция в вашей квартире обеспечивает свежий и чистый воздух, создающий для вас комфортные условия для проживания и здоровый микроклимат в помещении.

Видео-инспекция вентиляционных каналов и дымоходов

Второй этап обследования — видеоинспекция внутренней поверхности вентиляционных каналов. Система видеоинспекции позволяет мастеру выявить возможные дефекты в системе вентиляции, места засора и завалы, наличие посторонних предметов и их характер.

Информация, полученная с камеры видеоинспекции необходима специалисту для определения степени загрязнения вентиляционного канала, оценки как технического, так и санитарного состояния каналов вентшахты.

Устранение (пробивка) завалов в каналах вентиляции перед прочисткой

При обнаружении засоров проводятся работы по их устранению. За время эксплуатации вентиляционной системы в вентканалы разными путями попадают различные инородные предметы, которые со временем полностью или частично закупоривают вентиляционный канал. Чистка вентиляции без пробивки завалов невозможна.

Инородные предметы могут попасть в вентиляцию еще со времен строительства здания, после ремонта кровли, ремонта или переустройства помещения соседями сверху. Со временем на них нарастает слой пыли и грязи, что ведет к полной закупорке канала вентиляции.

В случае, если видеоинспекция показала наличие таких завалов, то перед прочисткой вентиляции производятся работы по их устранению.

Очистка вентиляции от пыли и грязи

При необходимости, выполняется непосредственная чистка вентиляционных каналов от пыли, грязи и других отложений.

С течением времени в любой вентиляционной системе накапливаются различные отложения (пыль, частички жира строительный мусор), что приводит к снижению эффективности ее работы, уменьшению воздухообмена в помещении и ,соответственно, ухудшению состояния микроклимата.

Нередко, проблемы с воздухообменом в помещении возникают не только по причине естественного отложения пыли и жира на каналах вентиляции, но и после проведенного ремонта. Строительный мусор скапливается в вентиляционной шахте, который препятствует нормальной циркуляции воздуха. Необходимость периодической очистки вентиляции в многоквартирных домах каждые три года прописана в Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Акт проверки эффективности работы вентиляции

По итогам выполненных работ или по отдельной заявке при проверке работоспособности вентиляционных каналов, мы составляем акт проверки вентиляции, который включает:

  1. Результаты измерений скорости воздушного потока в вентиляционном канале санузла и кухонной зоны;
  2. Расчет воздухообмена в помещениях согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Чистка дымохода в многоквартирном доме

Дымоходы обычно используются в малоэтажных домах. В зданиях, где 5 этажей или больше, их роль выполняют вентиляционные каналы. На стенках трубы оседают сажа, жир и пыль, поэтому со временем возникает необходимость в ее очистке. Обслуживанием жилых домов должны заниматься коммунальные службы, однако качество их работы часто оставляет желать лучшего. Хорошим вариантом станут частные фирмы, предлагающие услуги за деньги.

Чистку дымохода нужно производить как минимум один раз в год. Желательно заняться этим вопросом либо перед началом отопительного сезона, либо после его окончания. Процедура крайне важна. Особенно это касается домов с камином. Благодаря чистке обеспечивается отвод угарных газов и других вредных веществ. Безопасность всего дома зависит от того, насколько хорошо воздух проходит через трубу.

Причины загрязнения

Если дымоход засоряется слишком часто, причинами могут быть:

  • Неправильное проектирование здания. В этом случае может потребоваться полноценная реконструкция системы.
  • Отсутствие сверху специальных колпаков. Они не позволяют птицам устраивать на трубе гнезда и защищают ее от попадания мусора.
  • Наличие естественных отложений. Сажа, копоть, жир на стенках дымохода — обычное явление. Регулярной чистки будет достаточно.
  • Неправильная конструкция изделия. Если дымоход был сконструирован с ошибками, потребуется его замена.
  • Условия эксплуатации. Бывает такое, что люди просто не умеют правильно пользоваться устройствами. Изучение основ работы газовой колонки или камина поможет это исправить.
  • Некачественное топливо. Газ или дрова плохого качества выделяют большее количество вредных веществ.

Как происходит чистка дымохода

Первым делом специалисты проверяют состояние различных частей изделия. Для инспекции труднодоступных мест используется видеокамера-эндоскоп и зеркала. После проверки принимается решение по поводу того, как решить проблему: чисткой или ремонтом. Если чистки достаточно, вас уже можно поздравить.

Чаще всего в качестве инструмента используются металлические щетки или современное оборудование (специальные пылесосы). В первом случае процесс занимает гораздо больше времени. Пылесосы же позволяют не только ускорить чистку дымохода от механических загрязнений, но и убрать налет на стенках. Все прочистные отверстия в квартире перед началом процедуры должны быть закрыты. В противном случае сажа разлетится по всему помещению, и ее будет трудно убрать.

Если слой грязи достаточно большой, сначала лучше убрать все лишнее скребком. После этого специалист привязывает к тросу металлический ерш и начинает поднимать и опускать его в трубе. Если в ходе работы выяснилось, что затор не дает инструменту опуститься ниже, его необходимо пробить металлическим ядром. Ядро нужно бросить в самый центр дымохода, стараясь не задеть стенки, иначе возможно их повреждение. Также это приспособление можно использовать в качестве утяжелителя для ерша.

После окончания процедуры, сотрудник снова проведет инспекцию. Ему опять понадобятся зеркала и камеры со встроенной подсветкой. Так и вы сможете убедиться в том, что дымоход уже достаточно чист и деньги были заплачены не зря.

Владельцам камина повезло больше, ведь они могут исправить проблему самостоятельно. В магазинах продаются специальные химические вещества для чистки дымохода. Они выпускаются в виде порошка, жидкости или брикетов. Для каждого средства существует инструкция по применению. Обычно средство нужно просто бросить прямо в топку и закрыть дверцу. Выделяемое вещество растворит сажу, осевшую на стенках дымохода.

Вы поймете, когда чистить дымоход, если научитесь определять степень загрязнения. Слой сажи толщиной более 2 миллиметров нужно убирать в обязательном порядке, пока это не привело к неприятным последствиям. Своевременная чистка позволит вам продлить срок службы трубы на долгие годы, а сами вы не будете испытывать проблем со здоровьем из-за плохой циркуляции воздуха. Помните, что соседи также могут пострадать из-за вашей халатности, поэтому лучше не затягивать с вызовом специалистов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector