Как работает бойлер в многоквартирном доме?

Как работает бойлер в многоквартирном доме?

Жителям многоквартирных домов навязывают замену водонагревательного оборудования

В конце прошлого года жители многоквартирных домов в Ростове-на-Дону стали получать письма от компаний, которые убеждают их поменять водонагревательное оборудование. Суммы внушительные – до двух миллионов рублей с одной многоэтажки, собранные с собственников квартир.

Получатели писем испытали стресс и от сумм, и от содержания посланий. Мол, это выбор без выбора, все открытые системы горячего водоснабжения (ГВС) должны быть заменены на закрытые, таково требование федерального закона. А еще коммерсанты, торгующие оборудованием, написали, что все города уже включились в замену, а Ростов-на-Дону и Волгоград в хвосте, и если жители не согласятся скинуться и выложить два миллиона рублей с дома, будет еще хуже, их оштрафуют и заставят поменять систему ГВС.

Специалист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова рассказала, какова причина активности продавцов водонагревательного оборудования, и как людям правильно реагировать.

Почему активизировались продавцы оборудования

До 2013 года согласно законодательству о теплоснабжении могла существовать любая из систем, и открытая, и закрытая. Теперь же, согласно ч. 9 ст. 29 федерального закона «О теплоснабжении», с начала 2022 года нельзя будет использовать централизованные открытые системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения. Именно по этой причине многие фирмы осаждают ТСЖ и УК с предложениями провести такую замену.

Не только Ростов столкнулся с данной проблемой. На сегодняшний день около 70% домов используют открытый разбор горячей воды. По мнению некоторых технических экспертов, открытые системы ГВС слишком энергозатратны. Но так ли это на самом деле?

Новые дома сейчас повсеместно строятся с закрытыми системами ГВС, что правильно и рационально, но вот задача перевода открытых систем ГВС на закрытые в уже существующем жилфонде — очень масштабна и трудозатратна. К сожалению, законодатель никак не регулирует порядок, последовательность действий, этапы, финансирование такого перевода, что создает массу проблем жильцам.

Закон «О водоснабжении и водоотведении» и Правила горячего водоснабжения, определяют, что ответственность за решение данной проблемы лежит на муниципальных органах.

Правилами предусмотрено, что решение прекратить горячее водоснабжение с использованием открытых систем принимает муниципалитет, но только после того как будет проведено доскональное обследование и обоснование выбранного способа. Пользователь, подключенный к открытой системе горячего водоснабжения, в отношении которого принято решение, вправе до первого ноября года, в котором принято указанное решение, направить в орган местного самоуправления свои предложения о переходе. При этом государство законодательно закрепляет приоритет систем централизованного теплоснабжения.

Каковы плюсы и минусы открытой и закрытой систем ГВС

Надо отметить, что открытая система ГВС имеет свои недостатки. Например, это повышенные расходы на отопление и горячую воду, большой расход топлива и электричества на выработку тепла, высокие затраты на обслуживание котлов и теплосетей, некачественное обслуживание потребителей из-за потерь тепла и повреждений сетей, потеря тепла в трубах при малом пользовании водой

Но у этой системы есть и свои плюсы. Она более стойкая при повреждениях трубопровода, так как имеет несколько теплоисточников, полная остановка циркуляции воды невозможна.

Кроме того, вода при открытой системе ГВС специально подготавливается, снижается ее жесткость, проводится обессоливание, по санитарным нормам. Как будет контролироваться качество воды при закрытых ГВС, пока не ясно, хотя уже сейчас понятно, что без предварительной подготовки жесткая вода способна выводить из строй котельные и теплообменники ввиду образования накипи.

Получается, что проблема подготовки и очистки воды перед подогревом остается, однако теперь она будет лежать не на генерирующих объектах, а на потребителях, которые будут обязаны нести дополнительные расходы на установку и обслуживание в доме неких небольших приборов по очистке воды.

Возникнут проблемы и с ростом числа насосов, которые потребуют дополнительного энергоснабжения. Будут сложности с качественным обслуживанием, если его не смогут обеспечить слесари ТСЖ и УК. Им предстоит следить за теплообменными аппаратами, автоматами для поддержания нужных параметров воды, системами водоподготовки. Уровень подготовки этих специалистов гораздо слабее, чем работников энергетических предприятий теплоснабжения.

При переходе на закрытую систему ГВС перед водоканалами также встанет вопрос улучшения пропускной системы трубопроводов, ведь в последние годы многие металлические трубы были заменены на пластиковые. Тарифы на воду, существующие сейчас, не покроют всех расходов на новую замену труб.

Опыт других городов показывает, что эффективно решить проблему перевода на закрытые ГВС удалось только в том случае, когда было улучшено качество горячей воды. Другие меры: расширение просвета трубопроводов, замена труб – экономически неоправданны.

Кроме того, есть большая проблема отделения системы теплоснабжения от системы ГВС, так как гидравлически эти две системы тесно взаимосвязаны, а контуры теплоснабжения — одни из самых загрязненных в доме.

Кто должен платить за новое оборудование

Кто будет финансировать перевод на закрытые ГВС, пока непонятно. В Екатеринбурге замену оборудования обозначили как пилотный проект и профинансировали из бюджета. Запланирован поэтапный переход к закрытым системам ГВС до 2030 года. В городе будут установлены теплообменники, автоматизированное оборудование с контроллерами. Намечена полная замена системы теплоснабжения с ведением диспетчера и системы индивидуального учета потребления тепла в каждой квартире, что позволит легко передавать данные для управляющей компании.

Вопрос об обязанности оплатить переход к закрытым системам ГВС, как представляется из норм гражданского и жилищного законодательства, должен решаться так.

Все, что находится в пределах жилого помещения, оплачивает собственник жилого помещения. Все, что за пределами квартиры, — уже общая собственность собственников квартир и общедомовое имущество, следовательно, каждый собственник жилья в доме обязан внести свой частичный вклад в оплату замены систем ГВС.

Однако не все так просто. Например, софинансировать проект в Екатеринбуге предложили и частные компании, но непонятно, кто будет собственником нового оборудования и как передать его в собственность жильцов, этот вопрос пока законодательно не решен.

В любом случае успешный пример перехода на закрытые системы ГВС дал бы возможность разработать нормативную документацию о порядке, этапах, схеме перехода на данную систему, об источниках финансирования и решение вопросов права собственности на оборудование данных систем.

На данный момент возлагать бремя оплаты перехода на закрытые системы ГВС на собственников жилья — необоснованно, да и к тому же жильцы такие огромные расходы все равно не потянут. Навязывать свои услуги в проведении перевода на такую систему ГВС ни одна компания не вправе, кроме того, ни ТСЖ, ни УК просто не имеют возможности оценить сметы таких компаний на предмет соответствия многочисленным техническим требованиям и экономической обоснованности.

Комментарий министерства ЖКХ Ростовской области

Светлана Кузнецова, главный специалист отдела развития жилищного хозяйства управления реформирования жилищного хозяйства министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области:

– Однозначного ответа на данные вопросы нет. Ситуацию нужно проговаривать с Управляющей и ресурсоснабжающей организацией.

Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 утверждены Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, начало действия документа − 29.11.2013. Согласно пункту 6 Правил 1034 узлы учета, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, могут быть использованы для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя до истечения срока службы основных приборов учета (расходомер, тепловычислитель), входящих в состав узлов учета.

В соответствии с пунктом 7 Правил 1034 по истечении 3 лет со дня вступления в силу настоящих Правил (29.11.2016) теплосчетчики, не отвечающие требованиям настоящих Правил, не могут использоваться для установки как в новых, так и существующих узлах учета.

Тем не менее, согласно письму Минстроя России от 07.07.2014 № 12366-ГБ/04 «О применении отдельных положений Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034» Минстрой России полагает возможным установку теплосчетчиков, произведенных в период до вступления в силу Правил 1034, при этом срок их эксплуатации определен до истечения срока службы основных приборов, входящих в состав узлов учета, а также полагает возможным ремонт узлов учета тепловой энергии путем замены теплосчетчиков на аналогичные, соответствующие требованиям Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных приказом Минтопэнерго России от 12 сентября 1995 г. № Вк-4936.

В дополнение к вышеизложенному сообщаем, что допускается применение в узлах учета тепловой энергии теплосчетчиков, выпущенных в течение переходного периода и соответствующих требованиям Правил № Вк-4936.

Таким образом, если срок службы не истек, и теплосчетчик соответствует требованиям Правил № Вк-4936, использование такого прибора учета законно.

Жильцы одного из домов, в которых действует открытая система ГВС, получили неподтвержденную информацию о том, что замена оборудования возможна за счет средств фонда капремента, в который они регулярно делают отчисления. ДОМОСТРОЙДОН направил в фонд запрос на эту тему.

Что такое циркуляция горячей воды?

Действующие нормативы ограничивают температуру горячей воды диапазоном 60-75°. На практике обеспечить заданное значение непросто, поскольку вода, оказавшись в тупиковой линии, быстро остынет.

Необходим постоянный подогрев, который будет поддерживать температуру в необходимых пределах. Для решения вопроса используется циркуляция горячей воды.

Это простое и эффективное решение, о котором следует поговорить особо.

Что это такое?

Организовать непрерывный подогрев воды обычными методами невозможно, поэтому используется простой и действенный способ — линию ГВС закольцовывают и запускают процесс циркуляции.

Поток выходит из бойлера, проходит по кругу и возвращается в нагревательную емкость.

Остается лишь настроить скорость перемещения, чтобы обеспечить подачу воды с нормативной температурой для всех абонентов линии.

Когда необходима?

Необходимость циркуляции возникает в протяженных линиях с большим количеством абонентов, например, в многоквартирных домах или общественных зданиях. В тупиковом трубопроводе вода быстро остынет.

Это явление ярко выражено в ночное время, когда водоразбор практически прекращается, и вода теряет тепловую энергию.

Запуск циркуляции позволяет:

  1. постоянно обновлять поток в трубах,
  2. подогревать остывшую воду для обеспечения нормативных значений.

В небольших системах водоснабжения одноэтажных частных домов циркуляция используется редко. Расстояние от водонагревателя до точек водоразбора сравнительно невелико, поэтому нецелесообразно тратиться на приобретение или установку насоса, собирать петлю, запускать процесс.

Проще пропустить немного воды, успевшей остыть, чтобы получить нормальный горячий поток.

Естественное и принудительное циркулирование — в чем разница?

Естественная построена на физическом процессе подъема нагретой воды вверх. Плотность горячей воды меньше, чем холодной, поэтому теплые слои вытесняются менее нагретыми слоями. Это явление происходит без участия человека, надо лишь создать условия для запуска процесса.

Однако, естественная циркуляция проходит нестабильно, без необходимого напора. Скорость перемещения слоев воды невелика, протолкнуть поток сквозь трубопровод она не может. Кроме того, регулировать естественный процесс практически невозможно, только запустить или остановить его.

Принудительная — это перемещение воды с помощью специального насосного оборудования. Процесс происходит равномерно, его можно регулировать, изменять параметры потока или останавливать по необходимости. Насос создает давление, позволяющее перемещать воду по разветвленной, протяженной системе.

Естественный процесс используется там, где достаточно медленного, малоэффективного перемешивания слоев воды с разной температурой. Как правило, она применяется в небольших системах водоснабжения частного дома, когда нужен лишь небольшой обмен слоев.

Схема

Существуют разные схемы циркуляции, отличающиеся степенью сложности и точкой установки насоса. Наиболее эффективный и надежный вариант — сборка петли с выходом и возвратом в бойлер (прямой и обратной линиями).

Насос ставится на обратной линии, в точке с самой низкой температурой воды. Обычно, это участок перед входным патрубком нагревателя.

Есть другие варианты, где линии ГВС и ХВС соединяются в одну петлю. Остывшая горячая вода становится холодной, обратная линия подключается к кранам ХВС сантехники. Этот вариант нельзя использовать для систем с большим количеством абонентов. Рассмотрим типичные схемы для систем водоснабжения разного типа.

В частном доме

Система ГВС частного дома сравнительно невелика, длина трубопроводов заметно меньше, чем в МКД. Это позволяет использовать естественную тип циркуляции, которой достаточно для поддержания температуры в подающем участке трубы.

Степень нагрева обратной линии особого значения не имеет, только в отношении экономии топлива или электроэнергии, потраченных на подогрев воды в бойлере. Чем короче трубы, тем меньше расход энергоносителей. Использование циркуляционного насоса в данном случае не имеет смысла.

Схема циркуляции горячей воды в частном доме:

В многоквартирном при теплоснабжении

Подача горячей воды в многоквартирные дома производится путем местного нагрева холодного потока в бойлерах, установленных в подвале. Эта схема называется закрытой. Открытая схема подачи ГВС предполагает подключение к магистральному трубопроводу с горячей водой.

В настоящее время открытые схемы законодательно запрещены и используются только в некоторых старых кварталах, где монтаж бойлеров по каким-либо причинам невозможен.

Поскольку вода находится в постоянном движении, она не остывает, всем абонентам обеспечена нормативная подача горячей воды. Однако, часто стояк проходит по квартирам и возвращается в подвал как отдельный трубопровод. Это делается в многоэтажных домах, где обеспечить достаточный напор для нескольких стояков технически невыполнимо.

Открытом

При открытом теплоснабжении подача ГВС зависит от конструкции отопительной и водопроводной сетей. Обычно используется закольцованная схема подачи теплоносителя, из которой отбирают горячую воду.

Такая схема использовалась ранее, но сегодня она считается неэффективной и расточительной.

Отбор воды из системы обогрева не позволяет использовать специальные добавки против накипи, создает неравномерное наполнение системы ЦО.

Закрытом

Закрытая система работает на холодной воде, которую нагревают в бойлере. Этот вариант позволяет создавать петлю из трубопровода ГВС и запускать циркуляцию, поддерживая нормативную температуру и стабильное давление.

Эта схема дает возможность:

  • регулировать температурный режим;
  • менять давление;
  • настраивать параметры подачи воды в широких пределах.

Как организовать самостоятельно?

Схема циркуляции частного дома обычно создается самостоятельно, с учетом конфигурации помещений, количества точек водоразбора, ответвлений, дополнительных линий. Основная задача — постоянная работа полотенцесушителя, который устанавливают в разрыв линии ГВС.

Если вода остынет, прибор перестанет греть помещение и сушить полотенца, в ванной будет сыро и холодно.

Для построек среднего размера используют один розлив, но для коттеджей большой величины часто устанавливают несколько бойлеров с собственными системами. Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Через накопительный бойлер

Накопительный бойлер представляет собой емкость с утепленными стенками, где аккумулируется и выдается по необходимости горячая вода.

Система циркуляции для него не принципиальна, поскольку температура обратной линии будет ниже, чем в основном резервуаре. Это потребует подогрева или замены воды.

Поэтому, для организации перемещения потока, выполняют следующие действия:

  • прямая линия ГВС проводится до всех потребителей и возвращается к накопителю;
  • перед входом в емкость устанавливается циркуляционный насос;
  • трубопровод подпитки от котла подключается либо отдельным входом, либо присоединяется к патрубку обратки через трехходовой кран.

Подпитка емкости производится только при падении давления в системе ГВС или при сильном понижении температуры. Для правильной работы такой системы необходим блок управления с системой датчиков, которые в непрерывном режиме будут давать информацию о состоянии потока.

Такая схема требует использования отдельного котла, не связанного с системой обогрева. Поэтому, она используется только в южных регионах.

Через бойлер косвенного нагрева

Бойлер косвенного нагрева представляет собой нагреватель, где рабочим «органом» служит змеевик с горячим теплоносителем. Как правило, он встроен в систему отопления.

Горячий поток проходит через змеевик с достаточной скоростью, чтобы тепловой энергии оставалось достаточно для обогрева дома. При этом, линия ГВС всегда готова к выдаче воды нужной температуры. Циркуляция нужна только для того, чтобы исключить остывание воды в тупиковых линиях.

  1. Бойлер подключают к системе отопления. Для этого у него есть отдельная пара патрубков для подачи и выхода теплоносителя. Обычно, бойлер располагают рядом с котлом, чтобы получать теплоноситель с максимальной температурой.
  2. Линию подачи ГВС закольцовывают и подключают через циркуляционный насос к бойлеру. Как правило, обратку присоединяют к дальней точке водоразбора и направляют к емкости по максимально прямому пути, чтобы не терять тепловую энергию.
  3. Присоединяют трубопровод подпитки холодной водой. Он подает воду при понижении уровня в емкости. Команду на запуск дает поплавковый клапан.
  4. Запускают циркуляцию и настраивают режим нагрева, изменяя скорость или объемы подачи теплоносителя в нагреватель.
  5. Проверяют систему на работоспособность, устраняют обнаруженные недостатки.

Эксплуатация и режим работы

Эксплуатация линий ГВС с циркуляцией требует периодической проверки состояния насосного оборудования, удаления воздушных пробок и прочих необходимых действий. Однако, если монтаж линии был выполнен правильно, проблем с воздушными пробками и трубопроводами не будет.

В своем доме

Система подачи ГВС частного дома полностью находится в ведении его владельца. Это позволяет ему производить ремонт без оглядки на УК или ТСЖ, но создает дополнительные заботы.

Основная задача состоит в наблюдении за состоянием циркуляционного насоса, поскольку выход его из строя станет причиной прекращения подачи горячей воды.

Кроме этого, приходится заботиться о работоспособности котельного оборудования и прочих элементов системы подачи воды.

В многоквартирном

От абонента никаких действий не требуется. Все заботы о состоянии систем и работе насосов производят специалисты УК.

Если движение приостановилось — что делать?

Несмотря на высокую эффективность работы, циркуляция в линиях ГВС иногда останавливается. Рассмотрим основные причины и способы решения проблемы.

В частном

Основная причина — выход из строя циркуляционного насоса. Решением проблемы станет ремонт или замена этого узла. Иногда причиной неисправности становится обычное отсутствие электропитания — обрыв провода или ложное срабатывание УЗО.

Вторая распространенная причина — завоздушивание трубопровода. В этом виновата неправильная сборка линии, где имеются вертикальные изгибы трубы.

В них понемногу накапливаются воздушные пузырьки, которые рано или поздно перекрывают все сечение и останавливают поток. Решение проблемы — установка крана Маевского.

В МКД

Прекращение циркуляции в системах ГВС многоквартирного дома практически всегда обусловлено выходом из строя циркуляционного насоса. При обнаружении проблемы, необходимо сразу обратиться в управляющую компанию, чтобы не затягивать ремонт.

Еще одна причина остановки циркуляции — неправильное подключение полотенцесушителя к стояку ГВС в одной из квартир.

Если на байпас установлен отсечной кран, появляется возможность остановки циркуляции и полное прекращение подачи горячей воды для всех абонентов, расположенных дальше по линии.

Заключение

Циркуляция горячей воды является важной и полезной функцией, позволяющей экономить тепловую энергию и удешевить систему ГВС в целом. Она одинаково нужна в частном доме и в МКД, поскольку вода остывает в любой системе, независимо от ее конфигурации и степени сложности.

Для организации процесса необходим монтаж обратной линии и установка циркуляционного насоса. Это несколько усложняет эксплуатацию системы, но дает возможность получать ресурсы, соответствующие нормативным показателям.

Отвечает ли УО за не включённую в состав общего имущества бойлерную

Управляющая/обслуживающая организация в силу договоров с собственниками отвечает за содержание и ремонт общего имущества МКД. Оплачивают такую работу владельцы помещений в доме. Разбираемся, обязана ли УО следить за бойлерной, дополнительно установленной муниципалитетом, если собственники отказались включить её в состав общего имущества.

Муниципалитет установил в доме бойлерную и передал её на обслуживание УО

Одна из управляющих организаций Магнитогорска оказалась в сложной ситуации, по договору занимаясь содержанием и ремонтом общего имущества в МКД с непосредственным управлением. В этом доме несколько лет назад администрация установила бойлерную и передала её на праве хозяйственного ведения теплоснабжающей организации.

Через 13 лет РСО сообщила администрации города, что больше обслуживать бойлерную не будет, и орган местного самоуправления исключил оборудование из реестра муниципального имущества в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ. ОМС направил в УО копии актов осмотра и передачи ИТП, а также акты испытаний, все техническую документацию на бойлерную установку, считая, что теперь это часть имущества собственников в доме.

Но владельцы помещений на общем собрании отказались принимать оборудование в состав общего имущества, а следовательно, включать обслуживание бойлерной в плату по договору с УО. Компания не стала заниматься этим, в том числе проводить гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления, её промывку и регулировку ИТП. Это зафиксировал орган ГЖН после внеплановой проверки деятельности компании и потребовал устранить нарушения.

УО обратилась в суд, чтобы тот признал предписание надзорного ведомства незаконным: она не может обслуживать оборудование, не включённое в состав общего имущества многоквартирного дома и в договор с собственниками. Однако суды всех инстанций, в том числе ВС РФ, иск компании отклонили (дело № А76-39409/2019). Разбираемся, почему.

Собственники не могут отказать от оборудования в доме, отвечающего признакам общего имущества

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, владельцам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общедомовое имущество:

  • помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, а также не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения их социально-бытовых потребностей;
  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения;
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Читайте также  Что положить под линолеум на бетонный пол?

Согласно пп. «а» п. 2 ПП РФ № 491, в состав общего имущества включаются в том числе технические этажи и подвалы с инженерными коммуникациями, мусороприёмными камерами, мусоропроводы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование. В силу п. 6 Правил № 491, в него также входят внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом нигде в законодательстве не предусмотрена возможность отказа владельцев помещений от общей долевой собственности на общее имущество или от самого имущества.

За содержание всего общего имущества собственников отвечает управляющая или обслуживающая организация

В п. 11 ПП РФ № 491 закреплено, что содержание общего имущества включает в себя в том числе обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Пунктом 19 ПП РФ № 290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в многоквартирных домах, включая испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывку и регулировку систем отопления. Испытания должны проводиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта (п. 5.1.2 Правил №170).

При этом все текущие, обязательные, сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны проводиться независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение ОСС.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества, несут ответственность за состояние ВДИС. Делают они это согласно заключённым с собственниками договорам и нормативно-правовым актам.

Обслуживающие компании выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации. Определение в договоре должного размера платы за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

УО отвечает даже за не включённое в состав ОИ дома оборудование, если оно обладает признакам такого имущества

Суды в деле № А76-39409/2019, опираясь на приведённые выше нормы нормативно-правовых актов, сделали выводы, что:

  1. Спорная бойлерная установка – часть системы горячего водоснабжения многоквартирного дома и соответствует установленным признакам общедомового имущества.
  2. Ненадлежащее обслуживание этого оборудования может привести к аварийной ситуации.
  3. Собственники помещений многоквартирного дома не вправе отказаться от общей долевой собственности на общедомовое имущество.

УО как обслуживающая компания была обязана проводить гидравлические испытания, обслуживать и ремонтировать оборудование бойлерной даже вопреки решению ОСС не включать её в состав общего имущества. Система ИТП автоматически признавалась частью такого имущества, поскольку входит в систему ГВС дома.

Кассационный суд при этом добавил, что органами власти установлены два вида тарифов по обслуживанию домов в Магнитогорске: при наличии и при отсутствии бойлеров. Следовательно, компания, получив отказ собственников оплачивать услуги УО по тарифу с учётом обслуживания нового оборудования, могла обратиться по этому вопросу в суд.

Верховный суд РФ подтвердил правильность выводов коллег, отказавшись рассматривать жалобу управляющей компании. Предписание органа ГЖН было оставлено в силе.

Запомнить

Анализ дела № А76-39409/2019 позволяет сделать несколько выводов:

  1. Оборудование в доме, отвечающее признакам общего имущества МКД, автоматические включается в его состав, даже если собственники приняли на ОСС противоположное решение.
  2. Компания, отвечающая за надлежащее содержание общедолевой собственности в доме, обязана обслуживать все оборудование ВДИС.
  3. Если собственники отказываются оплачивать такую работу, УО вправе обратиться в суд, чтобы отстаивать свои права и интересы, в том числе требовать утверждения размера платы с учётом бойлерной установки.

Ключевым для решения вопроса по этому делу стало то, что бойлерная входила в систему ГВС дома и отвечала признакам общего имущества собственников. Если бы она использовалась для отопления и/или водоснабжения другого дома/объекта, обслуживала бы только одно помещение, то органу ГЖН было бы сложнее обязать УО её обслуживать, а собственников – платить за это.

Приступая к управлению домом или обслуживанию его по договору с собственниками или ТСЖ, компании следует провести осмотр и ревизию общего имущества, за состояние которого ей придётся отвечать. Это важно для определения перечня работ и услуг и расчёта корректного размера платы собственников за его выполнение.

Для чего нужен водонагреватель

Любой россиянин на вопрос: «Зачем нужен бойлер?» даст однозначный ответ — обеспечить себя горячей водой, а иногда и отоплением, при отсутствии централизованных коммуникаций. Даже если вы живете в квартире с городским водоснабжением, проблема плановых отключений ГВС касается каждого.

В подобных ситуациях бойлер станет незаменимой техникой в доме и позволит больше не беспокоиться об отсутствии горячей воды. Забудьте о кипятильниках, чайниках и тазиках. Эти манипуляции не только отнимают время, но и потенциально опасны — можно легко ошпариться или перевернуть на себя емкость с кипятком. С помощью водонагревателя вы получите горячую воду быстро и безопасно.

Сегодня производители предлагают большой выбор модификаций нагревательных приборов с разными функциями и возможностями. Обычному потребителю сложно разобраться, когда и какое оборудование лучше использовать. В этой статье вы найдете рекомендации специалистов «Мособлгаза» — в каких ситуациях лучше устанавливать проточный или накопительный водонагреватель и для чего нужен бойлер косвенного нагрева.

Проточные водонагреватели

Эти модели обеспечивают горячую воду «здесь и сейчас» без предварительного нагрева и длительного ожидания. За счет прохождения потока через ТЭН или газовую колонку подогревают воду за 20-30 секунд до 40-60°C, а электроэнергия расходуется только при включенном кране. Температура регулируется с помощью повышения или уменьшения напора.

Преимущества и недостатки проточных моделей

Устройства имеют компактные размеры, устанавливаются без специализированного оборудования и инструментов. Отлично вписываются в интерьер. Стоят дешевле, чем накопительные аппараты. Но имеют свои недостатки:
— Проточные модели потребляют много электроэнергии, если используются постоянно. Экономичны они только при редком применении.
— Маломощные водонагреватели выдают небольшой поток горячей воды, так как уровень нагрева напрямую зависит от напора.
— Приборы чувствительны к первоначальной температуре воды. В холодное и теплое время года уровень нагрева будет значительно различаться — при равных условиях и напоре разница нередко составляет до 15-20°C.
— Для проточного водонагревателя нужна качественная электропроводка, если в доме все точки водоразбора оснащаются этими нагревательными приборами. Мощность отдельных моделей достигает — 30 кВт.

Благодаря этим особенностям и конструктивному исполнению проточные водонагреватели оптимальны для установки на отдельных точках водоразбора, подходят в качестве временного варианта при отключениях ГСВ в городских квартирах или для сезонного использования на дачах.

Накопительные водонагреватели

Приборы имеют накопительный бак емкостью от 50 до 300 литров. Здесь вода нагревается до 50-90°C за 1-4 часа. Встроенный термостат автоматически поддерживает заданную температуру. Работают бойлеры по следующему принципу — при открытии крана водоразбора из прибора поступает горячая вода. Одновременно ее место занимает холодная, которая также подогревается до заданной температуры. Таким образом, в бойлере всегда есть запас горячей воды, достаточный для снабжения сразу нескольких точек водоразбора.

Посмотрите подробное видео, как работает накопительный водонагреватель

Плюсы и минусы накопительного прибора

Если стоит задача обеспечить весь дом ГВС, то вам точно нужен водонагреватель накопительного типа. Приборы имеют небольшую мощность в 1-2,5 кВт, поэтому не требовательны к электропроводке. Вода нагревается постепенно — энергозатраты экономичны.

Минусы накопительных водонагревателей:
— Габаритность и большой вес прибора — оборудование от 70 литров нецелесообразно использовать в квартирах, такие модели занимают полезное пространство.
— Заметные теплопотери — горячая вода постепенно остывает. Чем ниже окружающая температура, тем быстрее идет процесс.
— Вода подогревается постоянно — электроэнергия расходуется, даже если вы не пользуетесь ГВС.
— При одновременном включении нескольких кранов температура воды резко снизиться — водонагреватель не успеет справиться с ее нагревом. Возможна нехватка горячей воды.

Если сложить все плюсы и минусы, станет понятно, для чего нужен накопительный бойлер, где и когда его лучше использовать. Этот прибор оптимален для применения в загородных и частных домах, не подключенных к центральной системе водоснабжения. Небольшие модели подойдут для квартиры.

Бойлеры косвенного нагрева

Решить проблему с резким снижением температуры воды при ее значительном расходе в накопительных приборах помогут бойлеры косвенного нагрева. Это оборудование похоже на типовые модели и выглядят как большой бак цилиндрической формы. Однако они принципиально отличаются по способу нагрева — вода для ГВС подогревается от внешнего источника.

Вместо электронагревателя внутри бака установлен теплообменник, подключенный к отопительной системе. Теплоноситель, поступающий из котла, циркулирует по змеевику и нагревает воду до заданного значения. Регулируется температура с помощью термостатных клапанов, установленных на входном патрубке. Приборы максимально экономичны — для нагрева воды не требуется дополнительных энергозатрат.

Расширенные возможности

Некоторые модели бойлеров могут комплектоваться дополнительными устройствами. Например, двумя теплообменниками — по одному проходит теплоноситель от котла отопления, второй подключен к солнечному коллектору и в ясные дни экономит топливо. Также в бойлерах косвенного нагрева устанавливают электроТЭН. Такие модели компенсируют дефицит горячей воды в период пиковой нагрузки и используются в моменты, когда система отопления не работоспособна или необходимо дополнительно повысить температуру.

Устанавливаются бойлеры косвенного нагрева в квартирах, частных и загородных домах с автономной системой отопления.

Как выбрать нужный бойлер

При выборе модели обязательно определитесь, для чего вам нужен водонагреватель, планируете вы его использовать постоянно или сезонно. С учетом количества точек водоразбора и потребностей рассчитайте объем расходуемой воды и режим эксплуатации прибора. Выберите тип устройства — газовый или электрический:
— Первые целесообразны для установки при наличии системы газоснабжения в доме — такие модели экономичнее и не требуют значительных дополнительных расходов.
— Вторые работают от электрической сети 220 (до 8 кВт) или 380 вольт (до 30 кВт).

Определитесь с производителем — лучше приобретать бойлер от известного бренда. Например, Bosch, Ariston, Electrolux, Viessmann, Thermona, Gorenje и т.д. Эти компании поставляют качественную продукцию, которая уже проверена российским потребителем и нашими инженерами — компания «Мособлгаз» продает модели этих производителей. При любых сомнениях в правильности своего выбора обращайтесь к грамотным специалистам, они помогут подобрать оборудование с учетом ваших потребностей.

Как работает бойлер в многоквартирном доме?

Если у вас двухконтурный котел и даёт горячую воду, то можно обойтись и без бойлера. Но будешь испытывать некоторый дискомфорт. Например, в душе ты случайно или по надобности закрыл кран.

Потом опять открыл.

Сначала пройдет горячая вода, которая была в трубе (секунд пять), а потом ты получишь абсолютно холодную воду. Котел конечно запустится и начнет греть, и горячая вода опять появится… примерно секунд через десять-пятнадцать.

Это время придется топтаться с ноги на ногу и стучать зубами.

Особо актуально с маленькими детьми — тут уже не до смеха. Примерно то же, когда кто-то открывает второй кран, например на кухне жена моет посуду.

Вариант решения. Сразу после котла на линии горячей воды ты ставишь малюсенький бойлерок литров на 35 — 50, и всё! Проблема решена! А бойлерок этот даже электроэнергию особо не тратит, так как котел на него подаёт уже горячую воду.

Деньги небольшие, а эффект налицо!

Бойлер — емкость для горячей воды, который присоединяется, например к твердотопливному котлу, и служит для нагрева воды, которая будет использоваться для горячего водоснабжения дома.

Если котел имеет возможность подключения бойлера косвенного нагрева — соответственно такой котел (после подключения бойлера) становится двухконтурным. Первый контур — система отопления (батареи, теплые полы), а второй контур — контур горячего водоснабжения.

Таким образом, бойлер нужен для реализации горячего водоснабжения в доме, нагрев воды в котором будет осуществляться от котла отопления.

Если горячее водоснабжение будет осуществляться только от электронагревателя или от каких-то независимых источников тепла — второй контур котлов остается незадействованным и глушится заглушками.

Если стал вопрос выбора бойлера косвенного нагрева — можно посоветовать обратить внимание на комбинированный бойлер косвенного нагрева (теплообменник).

В данном типе теплообменнков имеется дополнительный нагревательный элемент — Электротэн.

Как устроен электрический бойлер?

ТЭН этот используется как отдельно — в период, когда котел не работает — например лето, так и в комбинации с работающим котлом отопления для дополнительного повышения температуры воды в системе горячего водоснабжения, если вода в кране не достаточно горяча (например, в межсесонье — когда котел работает не на полную мощность).

Таким образом, комбинированные водонагреватели — устанавливаются и работают как от котла отопления, от электрического ТЭНа и от ТЭНа и котла вместе. А современная технология «Сухой ТЭН» (нет контакта с водой, т.к. ТЭН в керамической оболочке) позволяет эксплуатировать такой бойлер (водонагреватель) очень долго, т.к.

металлический ТЭН у таких нагревателей не касается воды, и, соответственно, не образуется накипь и ржавчина.

Смотреть все статьи »

Сегодня очень часто можно услышать от знакомых и родственников о том, что платить по счетчикам выгодно и это помогает экономить семейный бюджет, но так ли это на самом деле? Давайте разберемся с этим вопросом и узнаем, выгодно ли устанавливать счетчики на горячую и холодную воду и платить по ним, вместо платы по стандартному нормативу на воду. Прежде всего все зависит от состава вашей семьи и того как часто и много вы льете воды, например если вы принимаете душ 2 раза в неделю и живете один, тогда понятное дело по счетчику платить вам будет выгодно. Но вот если у вас семья из 2х или более человек, тогда счетчики могут оказаться для вас лишними расходами, ведь за их установку придется заплатить не маленькие деньги, которые окупятся в лучшем случае через несколько лет. Так что лучше не спешить, думая о том стоит ли установить счетчики в своей квартире. Закон Российской федерации не обязывает граждан устанавливать счетчики насильно, вы должны знать, что сами решаете ставить счетчики или нет. Коммунальщики могут пугать увеличением тарифов и прочими уговорами, но решать вам слушать их или нет. Взгляните в свою квитанцию, узнайте, сколько платят соседи, чтобы принять взвешенное решение.

Бывает так, что вы заехали в новую квартиру и в ней уже установлены приборы учета воды, а вы по своему опыту знаете, что у вас большая семья и платить по счетчикам вам будет невыгодно, в таком случае вам необходимо отказаться от них, чтобы платить по стандартному нормативу в квитанции.

Как работает бойлер

Так как же отказаться от ненужных счетчиков на воду?

Вам необходимо написать заявление в ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) или управляющую компанию, реквизиты и адрес написаны в квитанции, которая приходит каждый месяц в ваш почтовый ящик, поэтому найти их будет не сложно.

Форма заявления типовая, на имя директора этой самой компании, напишите о том что вам не выгодно платить по счетчикам и вы хотите отказаться от них и получать расчеты за воду по стандартному нормативу, поставьте дату и подпись, сдайте заявление и ждите ответа по почте, примерно в течение недели вам позвонят по телефону который вы указали в заявлении и попросят уточнить причину отказа, можете сказать, что приборы учета неисправны, что пломбы на них повреждены или, что вы просто хотите платить по стандартному нормативу. Не забудьте так же, что заявление должно составляться от имени всех собственников и тех людей, которые прописаны в квартире, чтобы у ЖКХ не возникло лишних вопросов. Как правило, чтобы отказаться от счетчиков, достаточно просто написать одно такое заявление, но бывает что, управляющая компания не сразу идет навстречу, они могут захотеть вызвать к вам на дом своего специалиста-сантехника, чтобы он проверил счетчики и составил акт, о снятии пломб. Обязательно учтите, что все это они должны сделать совершенно бесплатно. После этого вам будут присылать квитанции по оплате горячей и холодной воды в соответствии со стандартным нормативом. Если вам откажут по какой-либо причине, можете смело обращаться в суд. Закон на вашей стороне, ведь только вы решаете платить вам по счетчикам или по нормативу.

Фото счетчиков горячей и холодной воды

так выглядят установленные счетчики на воду

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector