Перевод квартиры в нежилой фонд

Наверное, на всем протяжении существования многоэтажных жилых домов, особое отношение у жильцов к квартирам расположенным на первом этаже. Спросом они не пользуются из-за расположенных непосредственно под квартирой подвальных помещений, из-за зевак, заглядывающих в окна… Да мало ли, какие еще могут быть причины нелюбви к квартирам расположенным на первом этаже. Главное, что жилищные условия не из лучших, а перевод квартиры в нежилой фонд ранее особо не практиковался.

Но в какой-то момент ситуация кардинально изменилась. Квартирами, расположенными на первых этажах начали интересоваться предприниматели. Где еще можно отыскать столь удачное место для расположения офиса, магазинчика или небольшого кафе и заполучить такой обширный круг клиентов, как не в многоэтажном доме, окруженном еще десятком таких же.

Но для предпринимателя, выкупившего квартиру, все только начинается. Ведь предстоит выдержать довольно трудную процедуру – перевод жилого фонда в нежилой.

С чего начинать? Решение о переводе квартиры с жилого в нежилой фонд принимает исполнительный комитет органа местного самоуправления. Необходимо обратиться к местной власти, подготовив пакет документов, в том числе, нотариально заверенный подтверждающий право собственности заявителя на это помещение документ (договор дарения, купли-продажи или другой). Необходимо получить согласие ЖЕКа или ДЭЗ на перевод и справку подтверждающую, что в квартире никто не прописан и не проживает. Кроме того, нужны технический паспорт квартиры и согласие соседей.

На основании этих документов, с учетом непригодности квартиры для проживания, или потребности жителей данного микрорайона в услугах данного вида бизнеса, исполком принимает решение. Следующим этапом после получения разрешения есть подготовка технической документации (проекта перепланировки) и согласования его с различными службами.

На этом этапе необходимо быть очень внимательным, ведь изготавливать эти документы может только организация, имеющая соответствующую лицензию. В противном случае зря тратятся деньги, и время. Затем снова в исполком за разрешением на ввод в эксплуатацию, затем за свидетельством о праве собственности. Затем БТИ выдает новый технический паспорт на нежилое помещение.

Даже время на описание процесса потребовалось немало, а уж проведение самой процедуры самостоятельно…

Может, стоит поберечь свои нервы и время, обратившись к профессионалам, поручив им пройти за вас процедуру «перевод жилого фонда в нежилой»?

Интересная статья? Поделитесь с друзьями:

Дополнительная информация по теме: