Теплый чердак в многоквартирном доме

Теплый чердак в многоквартирном доме

Теплый чердак МКД: требования, обслуживание и ремонт чердака

Теплый чердак или технический этаж — характерный элемент панельного многоквартирного дома с плоской кровлей. Здесь расположено инженерное оборудование и коммуникации, сюда выведены воздуховоды вентиляции, благодаря чему технический чердак всегда теплый.

Требования к теплому чердаку (техническому этажу)

Технический этаж МКД позволяет получить доступ к инженерным системам здания в любое время года, обеспечивает комфортные условия в доме и возможность контроля за состоянием кровельного перекрытия. Здесь собирается теплый воздух из вентиляционных шахт всего дома, находятся несущие конструкции крыши, поэтому требования к содержанию теплого чердака достаточно строги:

  • Несущие и ограждающие конструкции должны быть выполнены из материалов, соответствующих основным материалам здания.
  • Наружные стены технического этажа должны иметь ту же конструкцию, что и стены всего здания
  • Внутренние поверхности должны быть окрашены белыми минеральными красителями
  • Кровельное перекрытие и наружные стены, как правило, утеплены, а межэтажное перекрытие — нет
  • Теплый чердак / технический этаж должен иметь общий объем, а площадь перегородок и конструкций не должна превышать 30% от площади поперечного сечения чердака
  • Необходимо обеспечить герметичность дверей, люков и окон
  • Не допускается обустройство выхода непосредственно из помещения чердака, необходима отдельная надстройка
  • Трубопроводы прокладывают так, чтобы обеспечить к ним свободный доступ
  • Вентиляционные трубы канализации и мусоропровода должны выводиться через отдельные каналы, минуя чердачное помещение
  • Воздух из квартирных вытяжных шахт выводится в атмосферу через общую шахту, высотой 4,5 м от чердачного перекрытия. Шахта должна иметь зонт для защиты от осадков, не препятствующий свободному отведению воздуха
  • Вытяжная шахта должна иметь специальную заслонку для уменьшения расхода воздуха

Мы перечислили лишь часть требований, предъявляемых к теплым чердакам и техническим (чердачным) этажам. Полный перечень приводится в специализированной литературе и строительных нормативах. В своей работе мы обязательно учитываем эти нормы.

Обслуживание теплого чердака (технического этажа)

Согласно ст. 36 ЖК РФ, чердаки и технические этажи относятся к общему имуществу собственников МКД, поэтому их ремонт выполняют за счет средств капитального ремонта. Для оценки состояния теплого чердака и определения объемов ремонтных работ проводят обследование внутренних помещений, стен и кровли с последующим составлением акта. Следует обращать внимание на такие моменты, как:

  • Температуру воздуха в помещениях теплого чердака / технического этажа. Она должна быть в пределах 12-14 градусов.
  • Отсутствие конденсационной влаги на внутренней поверхности кровли
  • Герметичность межсекционных перегородок и конструктивных элементов
  • Состояние дверей и люков, плотность их закрытия, наличие запирающих устройств
  • Герметичность дверей и люков — подсасывание воздуха нарушает работу вентиляции. В обязательном порядке проверяем наличие и состояние уплотнителей
  • Состояние вентиляционных каналов и соответствие их размеров объемам отводимого воздуха
  • Состояние стыков плит межэтажного перекрытия и герметичность кровельного пирога
  • Состояние инженерных коммуникаций и т.д.

Герметичность и качественная термоизоляция теплого чердака очень важны, так как утечка приводит к подтаиванию снега и образованию наледи и сосулек, которые разрушают покрытие кровли и угрожают жильцам и конструкциям здания.

Ремонт теплого (технического) чердака и плоской кровли

Ремонт теплого чердака начинается с обследования помещений и конструкций. Практически всегда работы предполагают комплексность. Например, влага может появиться по нескольким причинам, а их устранение может потребовать большого объема неочевидных на первый взгляд работ.

Как правило, во время ремонта теплого чердака МКД выполняют работы по герметизации перекрытий и кровельного покрытия, устранению причин, препятствующих правильной циркуляции воздуха, восстановлению герметичности дверей, люков, замене элементов инженерных систем, а также (довольно часто) по устранению строительных дефектов, допущенных при возведении здания.

О ремонте плоской кровли с мягким покрытием мы рассказываем в отдельной статье по ссылке http://maritol.pro/remont-krovli-mkd/ Здесь укажем на несколько важных моментов:

  • только самые очевидные дефекты заметны сразу, все остальные требуют тщательного обследования кровельного покрытия и основания
  • Работы выполняют только в сухую погоду, соблюдая определенный порядок
  • Если более 30% плоской кровли повреждено, то ставят вопрос об ее капитальном ремонте

ООО «Маритоль» выполняет работы по обследованию и ремонту теплых чердаков и технических этажей и плоских кровель в Екатеринбурге.

Для получения консультации и вызова специалистов просто позвоните:

Стоит ли делать теплый чердак: обзор кровельных пирогов

Что такое кровельный «пирог» и как его «готовить»? Нужен ли в частном доме «теплый» чердак (мансарда)?
Между кондитерским изделием и крышей основным сходством является наличие слоев. В этой статье мы рассмотрим, зачем нужны эти слои и какую роль они играют для крыши.

«Холодный» или «теплый» чердак

Вопрос кровельного «пирога» в большей степени актуален для домов с отапливаемым чердаком или мансардой. Это не означает, что у «холодного» чердака отсутствует послойная структура. Но крыша в неотапливаемом помещении имеет более простую структуру. Сравним структуры «холодного» и «теплого» пирога.

«Холодный» чердак

  • Стропильная система
  • Гидроизоляция
  • Контробрешетка
  • Обрешетка
  • Кровля
  • Слуховые окна, вентилируемый конек.

«Теплый» чердак

  • Пароизоляция
  • Стропильная система
  • Утеплитель
  • Гидроизоляция
  • Контробрешетка
  • Обрешетка
  • Кровля
  • Вентиляция

Различия «пирогов» обусловлены разными режимами эксплуатации подкровельного пространства.

  • «Холодный» чердак является нежилым пространством, перекрытия жилых этажей отсекаются от этих помещений утеплителем.
  • «Теплый» чердак – мансарда, жилое помещение, в котором в качестве потолка выступают скаты крыши, то есть утепляется не перекрытие, а сама кровля. При этом утепляемая площадь заметно возрастает, но появляется дополнительное полноценное жилое помещение.

Теперь подробнее остановимся на всех слоях кровельного пирога.

Утеплитель

Перечислять слои будем не по порядку в кровле, а по степени важности. Наличие утеплителя отличает «холодную» кровлю от «теплой». Все остальные слои являются вспомогательными – они нужны, чтобы защитить теплоизоляционный материал от увлажнения и конденсата.

В большинстве случаев для утепления скатных кровель применяют минеральные утеплители (базальтовая вата, стекловата). Эти материалы очень уязвимы к воде, влажность повышает их теплопроводность и снижает эффективность.

Теплопроводность – это свойство материала передавать тепловую энергию. Чем выше она, тем хуже материал сохраняет тепло. Увлажнение приводит к заполнению пор водой и повышению теплопроводности.

В контексте строительства чаще говорят не о теплопроводности, а о сопротивлении теплопередаче всей конструкции. Этот параметр устанавливается строительными нормативами для каждого региона. Например, в Центральном регионе России для кровли сопротивление должно составлять не менее 4,7 м.кв.*С/Вт.

Пароизоляция

В процессе дыхания, готовки и нагрева воды в доме появляется большое количество пара. Пар всегда стремится перейти из зоны высокого в зону с более низким давлением. Когда влага в газообразном состоянии сталкивается с непроницаемой преградой (стекло, металл), он конденсируется на ней в виде капелек воды.

Большинство строительных материалов имеет ненулевую паропроницаемость, поэтому они пропускают пар внутрь себя, а в зоне точки росы происходит конденсация.

Точка росы – это температура, при которой газ переходит в жидкое состояние.

Пароизоляционная мембрана выполняет функцию защитного барьера, который не пропускает пар во внутреннюю часть кровельного пирога.

Некоторые пароизоляционные материалы имеют разные по свойствам поверхности. У таких мембран надо соблюдать ориентацию сторон, обычно внутренняя и наружная имеют соответствующие обозначения.

Стропильная система

Стропильная система формирует каркас скатной кровли, она состоит из стропильных ног, затяжек (ригелей) и вертикальных стоек. Стропила могут опираться на стену, армирующий пояс или на мауэрлат.

Мауэрлат – это брус, который идет по периметру «коробки» дома. Этот элемент скатной кровли прикрепляется к стене шпильками. Мауэрлат нужен для равномерного распределения распорных нагрузок от стропильных ног.

От параметров стропильных ног зависит толщина и ширина утеплителя. Материал должен полностью занимать пространство между деревянными элементами.

Гидроизоляция

Гидроизоляция — слой, который со стороны улицы перекрывает утеплитель. Изоляционную мембрану укладывают на стропильные ноги, она защищает от попадания влаги с внешней стороны. Роль гидроизоляции может играть рубероид, диффузная мембрана или конденсатная пленка.

В «холодной» кровле тоже обычно делают гидроизоляцию. Она нужна для защиты стропил от протекания дождевой воды.

Для некоторых видов гидроизоляции важно соблюдать правильное расположение внутренней и внешней стороны. Эту систему используют, чтобы влага и пар могли покидать кровельный пирог, но не могли проходить со стороны улицы.

Контробрешетка

Элемент кровли, который изготавливают из брусков и крепят к стропильным ногам. Контробрешетка идет вдоль стропил, она прижимает гидроизоляцию и формирует вентиляционный зазор.

Вентзазор

Вентиляционный зазор – это воздушное пространство между гидроизоляцией и кровельным материалом. Этот элемент конструкции необходим для удаления влаги из кровельного пирога. На гидроизоляции скапливается дождевая вода и конденсат пара. Воздух через свес крыши проникает в подкровельное пространство и удаляет влагу через вентиляционные отверстия.

Система вентиляции

Для «холодного» чердака в качестве системы вентиляции достаточно двух слуховых окон или вентилируемого конька. Жилая мансарда требует более частого расположения точек выхода воздуха.

  • Вентилируемый конек – вывод влаги в верхней точке кровли. В местах прилегания конька к кровле формируют зазор, который закрывают защитной сеткой от попадания насекомых.
  • КТВ – кровельная точка вентиляции, труба, которая врезается в кровельный пирог.
  • Слуховые окна – окна без стекол, которые закрывают вентиляционными решетками. Эти источники воздуха работают только парами.
  • Свес кровли – точка притока воздуха в кровельный пирог.

При подшивке свесов важно не забывать об установке вентиляционных решеток. В противном случае воздух не сможет попасть под кровлю – вентиляция не будет работать.

Обрешетка

Деревянные элементы, которые закрепляют поперек стропильных ног и контробрешетки. Обрешетка служит в качестве основания под кровельный материал, от разновидности покрытия выбор делают в пользу сплошной или шаговой конструкции.

  • Сплошная – обрешетка из листов ОСБ или фанеры, которая используется под мягкий кровельный материал (битумная черепица, композитная черепица).
  • Шаговая – изготавливается из брусков или досок, служит основанием для жестких покрытий (металлочерепица, профнастил, ондулин).

Кровельный материал

Внешний слой должен не только отвечать эстетическим запросам хозяев дома, но и защищать утеплитель и стропильную систему от внешних воздействий. От кровельного материала зависит срок службы всей кровли.

Теплый или холодный?

«Теплая» мансарда требует более серьезных вложений, ошибки при строительстве критичны, так как грозят порчей утеплителя. Преимущество мансарды – расширение жилого пространства благодаря использованию верхних помещений.

«Холодный» чердак более неприхотлив, меньше средств уйдет на утепление и пароизоляцию. Также не стоит забывать, что жилая мансарда потребует установки освещения и монтажа окон для притока естественного света.

Подробнее о материалах для скатной кровли можно прочитать здесь.

Ремонт кровли многоквартирного дома. Правила теплоизоляции холодного чердака

Качественная теплоизоляция холодного чердака – способ значительно сократить расходы на обслуживание и ремонт многоквартирного дома. Она поможет избавиться от сосулек на крыше, от плесени на потолках квартир верхних этажей, защитить перекрытия от намокания, а несущие конструкции от разрушения.

Технологию устройства такой теплоизоляции в ЖКХ объясняет Иван Дегтярёв, руководитель направления ЖКХ компании ТЕХНОНИКОЛЬ.

Ключевое требование к обустройству холодного чердака

Важнее всего добиться оптимального температурно-влажностного режима. Температура на чердаке и на улице должна быть одинаковой, а максимально допустимая разница – 4 градуса Цельсия. Если на чердаке будет теплее, проблем не избежать.

Например, на скатной крыше неизбежно будут появляться сосульки зимой, и управляющим компаниям придётся нести дополнительные расходы по их ликвидации. В домах с плоской кровлей на внутренних поверхностях плит перекрытий появится конденсат, который в итоге сократит срок их службы. Это прямой риск безопасности всего дома.

Для правильного устройства холодных чердаков действовать нужно по инструкции.

Организуйте проветривание

Многоквартирный дом со скатной крышейМногоквартирный дом с плоской крышей
Установите продухи – вентиляционные отверстия в прикарнизной части крыши и на коньке. Их оптимальная площадь 1/300 от площади чердачного перекрытия.
Важно, чтобы продухи были максимально удалены друг от друга по высоте. Это создаст необходимый воздухообмен – верхнее отверстие будет приточным, а нижнее – вытяжным.
В домах с плоской кровлей тоже устанавливают продухи, но их невозможно расположить на разной высоте друг от друга. А значит, их эффективность будет ниже.
Поэтому здесь большое значение имеет теплоизоляция источников тепла.

Утеплите чердачные перекрытия

Чтобы чердак оставался холодным, необходимо не допустить поступления тепла с верхних жилых этажей. Также необходимо утеплить стыки стен и чердачных перекрытий. Для этого по всему периметру вдоль наружных стен уложите дополнительный слой утеплителя шириной 0,75 – 1м. Толщина утеплителя должна совпадать с толщиной теплоизоляции чердачных перекрытий.

Оптимальным материалом для теплоизоляции чердачных перекрытий является негорючая минераловатная изоляция. Она сводит теплопотери к минимуму и увеличивает энергоэффективность всего здания. Наилучшие свойства при эксплуатации показывают материалы ТЕХНОНИКОЛЬ серии ТЕХНОРУФ.

Правила монтажа ТЕХНОРУФ

Уложите плиты в два слоя с разбежкой швов, чтобы избавиться от мостиков холода. Учитывайте эксплуатационную нагрузку. Время от времени чердак необходимо осматривать, поэтому покрытие должно выдерживать вес нескольких людей и не терять свои характеристики. Прочность на сжатие при 10% деформации должна составлять не менее 45кПа. Поэтому для чердаков многоквартирных домов оптимальным будет выбор плит из каменной ваты ТЕХНОРУФ 45.

Для того чтобы по чердаку мог перемещаться обслуживающий персонал, нужно уложить мостики из ходовых досок и таким образом обеспечить доступ к коммуникациям.

Обеспечьте теплоизоляцию источников тепла

Факторами риска, нарушающими температурный режим на холодном чердаке, будут оголённые участки всех коммуникаций, которые излучают тепло. Мы составили таблицу, помогающую подобрать материал к каждому типу коммуникаций с учётом их особенностей.

Трубопроводы горячего водоснабжения и отопления, вентиляционные шахты и короба, трубы внутреннего водостока.Прошивные маты и цилиндры ТЕХНО.
Канализационный стояк.Минераловатные плиты ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА плотностью 35 кг/куб.м и толщиной 10-12 см.
Доступ к лестничной клетке через люки и двери.Перед обивкой жестью рекомендуется использовать плиты из каменной ваты ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА или ТЕХНОЛАЙТ ЭКСТРА. Дополнительно для более плотного прилегания дверей и люков установите прокладки из морозостойкой резины или поролона.

Утепление холодного чердака, выполненное в соответствии с этими рекомендациями, защитит многоквартирный дом от теплопотерь, сократит количество необходимых работ по очистки крыши от сосулек зимой, а также обеспечит комфортный микроклимат на верхних этажах. Но, главное, это продлит срок службы всех конструкций дома и поможет добиться экономии бюджета на плановый ремонт.

Теплые чердаки — опыт проектирования и эксплуатации

Сообщение главного специалиста ГП «Минскпроект» Екатерины Лебедевой, сделанное ею 31 января на семинаре «Современные эффективные технологии, материалы, изделия и инженерное оборудование, применяемые при эксплуатации и ремонте жилого фонда» в рамках выставки «Стройинвест-2001»

В 1978 г. было внесено изменение в действовавшие на тот момент СНиП «Жилые здания», которым регламентировалось устройство теплых чердаков при строительстве многоэтажных зданий. До этого момента данный конструктивный элемент отсутствовал в практике проектирования и строительства.

Начиная с 1980 г., теплые чердаки стали появляться в составе всех вновь возводимых жилых домов. (Следует сказать, что уже в 1978 г. данное решение предусматривалось как энергосберегающее.)

Одновременно с внесением названного изменения вышли рекомендации по проектированию теплых чердаков, переизданные в 1980 г. Что предполагалось получить, предпринимая данный подход?

Преимуществами зданий, имеющих теплые чердаки, являются улучшение вентиляции верхних этажей, повышение надежности кровли, простота конструкции, уменьшение теплопотерь, возможность осмотра и ремонта. (Это записано в указанных рекомендациях.)

К сожалению, сегодня приходится констатировать, что ожидаемого эффекта все же получено не было. Более того, пришлось столкнуться с определенными негативными явлениями. Так, вместо улучшения наступило ухудшение вентиляции верхних этажей.

Какова конструктивная разница между холодным и теплым чердаком?

Устройство холодного чердака предполагает теплоизоляцию перекрытия верхнего этажа и вывод устьев вентканалов на кровлю. При этом теплый отработанный воздух выбрасывается в атмосферу. Часто таким образом не утилизируется значительное количество тепла.

Говоря же о теплом чердаке, мы предполагаем, что устья вентблоков находятся внутри его пространства — на высоте примерно 60 см над перекрытием верхнего этажа. Теплый воздух выбрасывается в объем чердака, который рассматривается как герметичный короб. А уже из чердачного пространства воздух удаляется через всего одну вытяжную шахту, которая, разумеется, рассчитывается на весь объем чердака.

В результате температура воздуха чердака повышается. Более того, скорость движения вытягиваемого воздуха гасится, и этот воздух равномерно распределяется по чердаку. Прежде чем попасть в атмосферу через вытяжную шахту, он обогревает весь чердак, в том числе и перекрытие верхнего этажа.

Поэтому, проектируя здание с теплым чердаком, расчета теплопотерь через крышу не делают.

Однако очень важно, чтобы теплый чердак был запроектирован и построен грамотно. Не менее важно, чтобы он грамотно эксплуатировался. Лишь тогда температура воздуха чердака составит 14-16°С. На нем будет не только тепло, но и сухо. В этом случае все коммуникации прокладываются открыто, доступ к ним свободен. Если кровля прохудилась, ее можно отремонтировать.

Нужно сказать, что жилищно-эксплуатационные службы положительно относятся к теплым чердакам.

Проблемы же, связанные с данным техническим решением, можно подразделить на три группы — ошибки проектировщиков, ошибки монтажников и неправильная эксплуатация (как жилищно-эксплуатационными службами, так и жильцами).

К сожалению, архитекторы не читают «Рекомендации по проектированию железобетонных крыш с теплыми чердаками для многоэтажных жилых зданий» (Москва, «Стройиздат», 1986 г.), которые являются действующими и по сей день. (Но также положительно относятся к теплым чердакам. Еще бы, не нужно выводить на кровлю большое количество вентканалов.) А между тем данный документ регламентирует множество конструктивно-планировочных нюансов. Например, нежелательно чрезмерно загромождать чердачное пространство, дабы не препятствовать нормальной циркуляции воздуха.

Более того, часто его не читают и конструкторы. И по этой причине не знают, что к стенам теплого чердака предъявляются такие же теплозащитные требования, что и к основным ограждающим конструкциям здания. Что утеплитель нужно предусматривать не на перекрытии верхнего этажа, а на покрытии. Что вентблоки должны быть скомпонованы таким образом, чтобы они обогревали весь чердак. Что вытяжная шахта высотой 4,5 м от уровня пола теплого чердака должна занимать некую центральную позицию по отношению к вентблокам. (А если чердак состоит из нескольких секций, то эти секции разделяются несгораемыми перегородками или стенами, при этом проходы из секции в секцию должны быть оборудованы герметичными дверными блоками.)

В результате, проектируя теплый чердак, на деле получают холодный — данный конструктивный элемент утрачивает свои энергосберегающие свойства.

Затем за дело берутся подрядчики, которые добавляют к уже сделанным ошибкам свои, допуская отступления от проекта.

Со своей стороны, специалисты ЖЭС и жильцы делают главную ошибку, эксплуатируя здание, когда оставляют дверь на чердак открытой. В этом случае шахта перестает вытягивать теплый воздух из вентблоков, вместо этого прокачивая через чердак холодный воздух с лестничной клетки. Вентблоки зависают, перестают работать.

Поэтому работу вентиляции следует проверять лишь при плотно закрытой входной двери в венткамеру. То же относится и к межсекционным дверям. Если между двумя оборудованными шахтами секциями возникает постоянное сообщение, шахта начинает работать на шахту. Вентблоки же вновь зависают.

Есть и объективные социальные причины, связанные с проживанием в современных постсоветских домах. В них нередко бывает и холодно, и голодно. Если жилец не открывает форточку, то откуда взяться необходимому для циркуляции в вентблоках воздуху? А если он стал меньше готовить, то этот воздух будет недостаточно подогрет. Вот что можно сказать, резюмируя более чем двадцатилетний опыт «Минскпроекта» в области проектирования теплых чердаков.

Во-первых, проектировать теплые чердаки целесообразно в зданиях высотой 9 и более этажей. Не стоит экспериментировать с пятиэтажками. И конечно, обязательно должны быть сделаны тщательные аэродинамические расчеты.

Во-вторых, теплый чердак следует выполнять в виде единого объема в пределах планировочной секции дома.

В-третьих, следует выполнять утепление не только покрытия над чердаком, но и так называемых мертвых зон перекрытия над верхним этажом.

Что это за зоны? Часто при проектировании вентблоки оказываются сконцентрированными в области лестничной клетки, то есть в центральной части теплого чердака. Здесь же находится шахта. И шахта, и вентблоки функционируют нормально, однако удаленные части чердака не успевают обогреваться воздухом, выбрасываемым вентблоками. Поэтому планировка секции должна подвергаться тщательному анализу.

Если есть опасение возникновения подобного явления, лучше потратиться на добавочный утеплитель. Иначе при эксплуатации жильцы квартир и помещений под мертвыми зонами будут постоянно жаловаться на холод.

В-четвертых, утеплитель должен быть уложен и над лоджией в уровне теплого чердака. Иначе холодное перекрытие в объеме теплого чердака начинает мокнуть.

В-пятых, входы на теплые чердаки с лестниц должны оборудоваться плотно закрывающимися дверями без щелей и зазоров. Оголовки вентблоков, выходящих в объем чердака, следует завершать диффузорами, направленными в сторону вытяжной шахты.

В-шестых, на одну секцию жилого дома должна устраиваться только одна шахта. Сама шахта монтируется на покрытии, входное же отверстие предусматривается в уровне нижней поверхности покрытия.

Читайте также  Как правильно отпилить наличники на дверь?

Не следует опускать стенки шахты на чердачное перекрытие с устройством в них боковых отверстий для удаления воздуха. Конструкция оголовка шахты должна предусматривать возможность ее продувания на 4, в крайнем случае на 3 стороны.

Независимо от конструкции шахты под ней на перекрытии верхнего этажа необходимо устраивать поддон.

В-седьмых, пространство чердака должно быть по возможности свободно от балок, ригелей, стен, пилонов и других конструкций, препятствующих движению воздуха в направлении вытяжной шахты. При проектировании зданий сложной конфигурации, имеющих изрезанный контур и смещения по высоте в пределах секции, следует отказываться от устройства в них теплых чердаков.

Наконец, в-восьмых, пояснительная записка должна содержать краткие указания для специалистов ЖЭС по работе теплого чердака, а также по его эксплуатации.

Если вследствие недостаточной внимательности проектировщиков в каком-то из существующих домов одна секция, одно чердачное пространство все же содержит две вентшахты, то его следует разделить ограждением, дабы какое-то количество вентблоков приходилось на одну шахту, какое-то — на другую.Подготовил Федор СПИРИДОНОВ

Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 06 за 2001 год в рубрике инженерное оборудование

Должна ли УК утеплять чердак и кровлю?

Низкая комнатная температура в квартире – настоящая головная боль для жителей верхних этажей. Проблема возникает в осенне-весенний период, даже при нормальной подаче тепла в радиаторы отопления. Причина заключается в неправильном утеплении кровли. Возможно, были допущены ошибки при строительстве здания или утеплительные материалы пришли в негодность с течением времени. Отсюда возникает вопрос: «Кто должен утеплять чердак и кровлю?». Попробуем разобраться в данном вопросе.

Кто занимается утеплением?

По закону, следить за содержанием и техническим состоянием общедомового должна управляющая компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости. Однако повлиять на УК, и заставить утеплить чердак, не так просто, как кажется на первый взгляд.

Если представители ЖСК отказываются заниматься ремонтом, собственникам «холодной» квартиры необходимо вызвать эксперта, провести температурные замеры в жилом и чердачном помещении. Допустимые показатели температур установлены Правительственным постановлением №354, регулирующим порядок предоставления коммунальных услуг жителям многоквартирных домов.

На основании этого документа, установлены следующие нормы:

  1. В жилых помещениях – не ниже +18 градусов;
  2. В Чердачных помещениях – температура должна исключать образование конденсата, и превышать температурное значение наружного воздуха на 4 градуса.

Показания температур внутри жилых и чердачных помещений снимаются тепловизором. По результатам обследования, составляется акт, в котором указываются выявленные отклонения от установленных значений. Оформляется документ в двух экземплярах, один из которых нужно передать в управляющую компанию. Если обращение будет проигнорировано, акт температурных замеров передаётся в суд.

Для утепления чердака привлекаются подрядные организации. Стоимость работ включается в графу текущего ремонта и оплачивается жильцами МКД. Здесь нужно уточнить, что кровля и чердак являются частью общедомового имущества, поэтому затраты на ремонт несут все жители дома, а не только владельцы квартир, расположенных на верхних этажах.

Варианты утепления кровли

При выполнении таких работ всегда учитываются не только санитарно-эпидемиологические нормы, но и требования пожарной безопасности.

Оптимальными для утепления считаются такие варианты:

  1. Пенобетон;
  2. Пенополиуретан;
  3. Пенополистирол;
  4. Минеральная вата;
  5. Базальтовая вата.

Перечисленные утеплители отлично справляются с энергосберегающей функцией, отличаются длительным сроком службы, подходят для любых условий эксплуатации. Кроме того, они не привлекательны для голубей и грызунов, которые часто обитают на чердаках МКД.

Почему важно утеплять чердак и кровлю

Согласно статистике, именно чердачные помещения являются основным источником теплопотерь в многоквартирных домах. Разумеется, прежде всего, от этого страдают жильцы верхних этажей, но проблема ощущается внутри здания в целом.

В первую очередь, разрушается декоративная отделка подъездов. В результате температурных перепадов, на стенах скапливается конденсат, и спустя непродолжительное время, нарядная парадная начинает «сиять» шелушащейся штукатуркой и осыпающейся побелкой.

Владельцы квартир вынуждены использовать дополнительные источники тепла, что приводит к заметному увеличению платежей. Но даже в этом случае, на стенах начинает появляться плесень, избавиться от которой не так просто.

Заключение

Если в квартире холодно из-за нарушения теплоизоляции кровли, мириться с такой ситуацией не стоит. Нужно обращаться в управляющую компанию, с требованием устранить имеющиеся недостатки. Лучше всего, если обращение будет коллективным, ведь в качественной теплоизоляции дома, заинтересованы все жильцы.

* Настоящая статья и изображения подготовлены и предоставлены для размещения организацией. Независимое информационное агентство «Нижний Новгород» не несет ответственности за содержание статьи, финансовые, правовые и иные последствия ее опубликования.

Copyright © 1999—2020 НИА «Нижний Новгород».
При перепечатке гиперссылка на НИА «Нижний Новгород» обязательна.
Настоящий ресурс может содержать материалы 18+

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector